Ответ: Вопрос решается путем получения технического заключения. Также возможно установление данного факта путем проведения строительно-технической экспертизы.

В материалы дела представлено техническое заключение N 02-2016-34-ЗЖД, составленное ООО "Проектный центр АРДИС", из которого следует, что жилой дом N 8 в пос. <данные изъяты> относится к 1956 году застройки, частично реконструирован в 2015 году, представляет собой индивидуальный жилой дом, имеет обособленный вход и был подвергнут реконструкции в связи с изменениями функционального использования объекта капитального строительства - из многоквартирного жилого дома в индивидуальный, архитектурно-планировочное решение жилого дома не противоречит требованиям СП 55.13330.2011 "Свод правил. Дома жилые одноквартирные".

Выводы ООО "Проектный центр АРДИС" подтверждаются также и тем, что данное помещение имеет отдельный вход, истица несет расходы по содержанию данного жилья, осуществляет капитальный ремонт помещения, несет расходы по содержанию дома N 8 (без указания квартиры), оплачивает налоги именно на индивидуальный жилой дом. Суду был представлен договор N ИЖС-1041 от 05.12.2016 г. на отпуск питьевой воды, заключенный между истицей и МУП "Теплосеть", договор энергоснабжения индивидуального жилого дома от 05.12.2016 г. с указанием "частный дом".

Согласно выводам строительно-технической экспертизы, проведенной в суде первой инстанции экспертом ООО "Саратовское бюро судебных экспертиз" (заключение эксперта N 458 от 8 октября 2015 года - т. 1 л.д. 140-165), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является индивидуальным жилым домом, не имеет признаков блокированного жилого дома. Эксперт указал, что в жилом доме отсутствуют общие стены без проемов с соседними блоками, отсутствует выход на территорию общего пользования, отсутствуют общие коммуникации, помещения общего пользования и элементы общего имущества пользователей жилых помещений многоквартирного жилого дома.

Поскольку выводы, содержащиеся в заключении эксперта, были непоследовательны и противоречивы, экспертом не в полном объеме даны ответы на поставленные судом вопросы, которые относятся к предмету доказывания по настоящему спору, для проверки доводов апелляционной жалобы в суде апелляционной инстанции была назначена повторная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО "Бюро судебных экспертиз".

Согласно заключению экспертов N 174.07/2016 от 21 октября 2016 года жилой дом с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, является блокированным многоквартирным домом, состоящим из двух квартир, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок и объемно-планировочное решение, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры. Жилой дом имеет цокольный этаж, два надземных этажа, чердак.

Данная информация содержится в документах из Информационного Банка
«Суды общей юрисдикции».

Апелляционное определение Саратовского областного суда от 23.11.2016 по делу N 33-3067/2016 Требование: О признании домовладения самовольным строением, сносе строения и признании отсутствующим права собственности на строение. Обстоятельства: Истец указал на то, что в ходе проведения проверки использования земельного участка, находящегося в пользовании ответчика на праве аренды сроком на 49 лет, установлено, что на участке расположен не завершенный строительством многоквартирный жилой дом. Разрешение на строительство указанного дома уполномоченным органом не выдавалось. Решение: В удовлетворении требования отказано. { КонсультантПлюс }

Апелляционное определение Московского областного суда от 06.03.2017 по делу N 33-3656/2017 Требование: О прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на индивидуальный жилой дом. Обстоятельства: Фактически истица проживает не в квартире, а в домовладении, которое подпадает под определение "жилой дом", пользуется отдельными жилыми и подсобными помещениями, в доме имеется отдельный вход, пересечения с границами объектов других собственников отсутствуют. Решение: Требование удовлетворено. { КонсультантПлюс }

Подготовлено на основе материалов СПС Консультант Плюс.
Нет КонсультантПлюс? Закажите полную версию документа!


Отправляя форму, Вы принимаете Cоглашение и подтверждаете Ваше Согласие на обработку персональных данных.