В случае, когда такая замена денежного обязательства возможна, то какой документ станет "ОСНОВАНИЕМ" права собственности кредитора (займодавца по договору займа)?


Ответ: В силу ст. 409 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Верховный суд в своем обзоре судебной практики N 2 от 26.04.2017 указал следующее:

В силу ст. 409 ГК РФ при подписании соглашения о предоставлении отступного обязательство по договору займа прекращается путем передачи имущества должника кредитору (заемщика займодавцу), то есть в собственность займодавца передается имущество в обмен на денежные средства. С предоставлением отступного меняется в целом способ исполнения договора займа, прекращаются обязательства сторон по первоначальному способу исполнения и на стороны возлагаются другие, новые обязательства, возникающие из соглашения об отступном (денежная форма возврата займа более не исполняется сторонами).

Комментарии по вашему вопросу:

В силу ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Соглашение об отступном не изменяет и не расторгает договор, а является способом прекращения обязательства (постановление Президиума ВАС РФ от 25.09.2007 N 7134/07 по делу N А25-641/06-13).

В пункте 1 информационного письма от 21.12.2005 N 102 Президиум ВАС РФ указал, что обязательство прекращается с момента предоставления отступного взамен исполнения, а не с момента достижения сторонами соглашения об отступном. Соглашение об отступном порождает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Из смысла ст. 409 ГК РФ следует, что соглашение об отступном не прекращает обязательства. Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей ГК РФ, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения, выражающееся в фактическом предоставлении отступного. При этом соглашение, которое предусматривает предоставление недвижимости в качестве отступного, может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимости.

В соответствии с п. 15 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 соглашение, в котором определены размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, не подлежит обязательной государственной регистрации. Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного.

Таким образом, обязательство по займу, в счет которого передается имущество, будет считаться исполненным, а отступное предоставленным с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, предоставленное в качестве отступного.

Согласно п. 4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 102 предоставление отступного прекращает обязательство. Соглашение об отступном является сделкой, то есть обязательство прекращается по воле сторон. Учитывая данное обстоятельство и содержащееся в п. 1 ст. 407 ГК РФ общее правило, в соответствии с которым обязательство может быть прекращено полностью или частично, необходимо сделать вывод о том, что только сами стороны могут предусмотреть частичное либо полное прекращение обязательства отступным. То есть вследствие предоставления отступного обязательство должника может быть прекращено в части, а значит, в соглашении об отступном необходимо указать, полностью или частично будет погашаться задолженность.

Учитывая положения п. 1 ст. 432 ГК РФ, в соглашении об отступном необходимо отразить:

  • сведения о первоначальном обязательстве, прекращаемом отступным (ст. 409 ГК РФ, п. 4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 102, постановление Президиума ВАС РФ от 16.03.2010 N 14882/09 по делу N А40-553/2008-53-6);
  • размер, сроки и порядок предоставления отступного (ст. 409 ГК РФ, постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 24.01.2011 по делу N А03-2666/2010).

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав. С 15 июля 2016 г. прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации, в том числе повторных (см. Информацию Росреестра от 15.07.2016).

Для регистрации права собственности на имущество, предоставляемое в качестве отступного, необходимо обратиться в Росреестр. Конкретный перечень документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, рекомендуем уточнить в территориальном органе Росреестра, в зависимости от вида недвижимости перечень может быть дополнен какими-либо документами.

Правовая природа новации ярко демонстрируется на ее сопоставлении с наиболее близким к ней способом прекращения обязательств - отступным. Новация, так же как и отступное, представляет собой одну из моделей замены исполнения обязательства. Замена исполнения как модель прекращения обязательства предполагает сохранение правовой связи субъектов обязательства после совершения сделки по замене исполнения. Этот признак отмечает соглашение о новации и сделку о предоставлении отступного от иных способов прекращения обязательств, например, зачета, прощения долга, расторжения договора, предполагающих в качестве последствия их реализации полное прекращение правовой связи субъектов обязательства. Замена исполнения объединяет новацию и отступное по характеру правовых последствий, наступающих после совершения ремиссионной сделки: и в том и в другом случае после совершения сделки правовая связь субъектов обязательства сохраняется; и в том и в другом случае, заключая соглашение, направленное на прекращение обязательства, стороны желают удовлетворить свои потребности посредством получения реального исполнения обязательства.

Отличие новации от отступного в отношении последствий совершения правопрекращающей сделки состоит в том, что при предоставлении отступного действия субъектов обязательства всегда направлены на возникновение правовых последствий в сфере абсолютных прав кредитора (передача предмета отступного в собственность кредитора), в то время как правовой целью сделки по новации является возникновение нового относительного правоотношения, реальное исполнение в котором далеко не всегда влечет изменение в имущественной сфере кредитора. Существенным условием о предмете в соглашениях о новации могут являться как новое материальное условие о предмете договора (например, передача имущества в собственность), так и установление в новом обязательстве нового обязательственного условия (например, вместо выполнения работ - оказание услуг).

Важным дифференцирующим отличием новации от отступного является момент прекращения обязательства, который при отступном связан не с моментом совершения сделки, с моментом предоставления отступного взамен исполнения <25>. Особенностью конструкции новации является прекращение новируемого обязательства в момент совершения дополнительного соглашения о новации. Этот признак является определяющим для дифференциации новации от отступного. Консенсуальная концепция отступного <26> наиболее уязвима именно при ее сопоставлении с новацией.

Итак, согласно ст. 409 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества, совершением в пользу кредитора определенных действий. Некоторыми юристами было правильно отмечено, что отступное - это есть изменение способа исполнения договора, ведь в действительности меняется предмет исполнения, на должника возлагаются другие обязанности, именно этим отступное и отличается от новации. Ввиду лаконичного содержания ст. 409 ГК РФ, тогда еще существовавший Высший Арбитражный Суд РФ в информационном письме Президиума от 21.12.2005 N 102 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 409 ГК РФ" (далее - информационное письмо) удовлетворил потребность правоприменителей в разъяснении и толковании использования данного способа прекращения обязательства.


Данная информация содержится в документах из Информационных Банков:
«Юридическая пресса», «Бухгалтерская пресса и книги», «Решения высших судов».

Статья: Правовая природа соглашения о новации (Егорова М.А.) ("Юридический мир", 2011, N 5) { КонсультантПлюс }

Статья: Прекращение обязательств отступным (Сорокин А.) ("Жилищное право", 2015, N 12) { КонсультантПлюс }

Статья: Отступное имуществом при погашении займа (Бортникова А.) ("Новая бухгалтерия", 2017, N 4) { КонсультантПлюс }

"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) { КонсультантПлюс }


Подготовлено на основе материалов СПС Консультант Плюс.
Нет КонсультантПлюс? Закажите полную версию документа!


Отправляя форму, Вы принимаете Cоглашение и подтверждаете Ваше Согласие на обработку персональных данных.