Вопрос: Подборка судебной практики по спорам о взыскании арендной платы по договору аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) за период фактического использования объекта аренды после прекращения срока действия договора (решения Верховного суда РФ, ФАС Восточно-Сибирского округа, Арбитражного суда Красноярского края). Случаи, когда срок договора аренды прекратился, арендатор не вернул по акту возврата арендуемое имущество, и арендодатель взыскал арендную плату до момента фактического возвращения помещения по акту. Ситуация: договор заключен на 11 месяцев с последующей автоматической пролонгацией на неопределенный срок. Арендатор помещение не вернул, но после 11 месяцев арендную плату платить перестал. Предъявили счета на оплату, но арендатор говорит, что договор аренды прекратился (11 месяцев истекли) и он платить не должен. По акту возврата помещение не вернул.

Ответ: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" { КонсультантПлюс }
38. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Данная позиция нашла отражение в судебной практике:
{ Определение Верховного Суда РФ от 02.12.2016 N 309-ЭС16-16031 по делу N А50-25487/2015 { КонсультантПлюс } }

Поскольку названный договор прекратил свое действие, по правилам статьи 622 ГК РФ ответчик обязан возвратить помещения истцу и заплатить арендную плату за фактическое пользование помещениями, а также понести ответственность за неисполнение денежного обязательства.

Окружной суд признал выводы судов первой и апелляционной инстанций законными и обоснованными.

{ Определение Верховного Суда РФ от 31.08.2016 N 310-ЭС16-10326 по делу N А62-6358/2015 { КонсультантПлюс } }
Суды исходили из следующего: ответчик направил истцу уведомление об отказе от исполнения договора, которое истец получил 30.12.2014, и по истечении 60-дневного срока (28.02.2015), как предусмотрено условиями договора, договор прекратил действие; взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором; освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы; ответчик не представил доказательств возврата арендованного имущества арендодателю по акту приема-передачи, доказательств, свидетельствующих об уклонении истца от приема арендуемых помещений, а также доказательств освобождения помещений ранее 02.03.2015; арендатор независимо от фактического использования имущества обязан уплатить установленную договором арендную плату за все время просрочки возврата имущества и начисленные на сумму долга проценты за пользование чужими денежными средствами.

Окружной суд признал выводы судов первой и апелляционной инстанций законными и обоснованными.

{ Определение Верховного Суда РФ от 31.08.2016 N 310-ЭС16-10325 по делу N А62-6360/2015 { КонсультантПлюс } }
Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав материалы, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, в том числе договор аренды и переписку сторон, руководствуясь статьями 309, 310, 395, 421, 425, 607, 610, 614, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 2 Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", разъяснениями, приведенными в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", пришли к выводу об обоснованности заявленных Обществом требований.

Суды исходили из следующего: в связи с истечением срока действия договора Терминал в силу пунктов 7.1 - 7.7 договора должен был возвратить Обществу арендованные помещения по акту приема-передачи не позднее 13.01.2015; поскольку Терминал не представил доказательств возврата арендодателю помещений по акту, он должен уплатить Обществу долг по арендной плате, начисленной в соответствии с пунктами 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2 и 7.6 договора, в том числе в размере двойной арендной платы за несвоевременный возврат арендованных помещений, и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга за период с 11.01.2015 по 20.11.2015.

Суд округа признал выводы судов первой и апелляционной инстанций законными и обоснованными.

{ Определение Верховного Суда РФ от 25.05.2016 N 308-ЭС16-4429 по делу N А32-24372/2015 { КонсультантПлюс } }
Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, которое будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю (пункт 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

{ Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 14.11.2016 N Ф02-5887/2016 по делу N А19-2235/2016 { КонсультантПлюс } }

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Данная правовая позиция отражена в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

{ Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 21.09.2016 N Ф02-4856/2016 по делу N А19-15873/2015 { КонсультантПлюс } }

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Данная правовая позиция отражена в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

{ Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 14.04.2016 N Ф02-1152/2016 по делу N А33-22730/2014 { КонсультантПлюс } }

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенным в пункте 38 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

{ Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 04.08.2014 по делу N А19-13017/2012 { КонсультантПлюс } }
Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 5 пункта 38 Информационного письма N 66, в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Данная информация содержится в документах из Информационных Банков:
«Решения высших судов»

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" { КонсультантПлюс }

Определение Верховного Суда РФ от 02.12.2016 N 309-ЭС16-16031 по делу N А50-25487/2015 { КонсультантПлюс }

Определение Верховного Суда РФ от 31.08.2016 N 310-ЭС16-10326 по делу N А62-6358/2015 { КонсультантПлюс }

Определение Верховного Суда РФ от 31.08.2016 N 310-ЭС16-10325 по делу N А62-6360/2015 { КонсультантПлюс }

Определение Верховного Суда РФ от 25.05.2016 N 308-ЭС16-4429 по делу N А32-24372/2015 { КонсультантПлюс }

«Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа»

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 14.11.2016 N Ф02-5887/2016 по делу N А19-2235/2016 { КонсультантПлюс }

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 21.09.2016 N Ф02-4856/2016 по делу N А19-15873/2015 { КонсультантПлюс }

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 14.04.2016 N Ф02-1152/2016 по делу N А33-22730/2014 { КонсультантПлюс }

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 04.08.2014 по делу N А19-13017/2012 { КонсультантПлюс }

Подготовлено на основе материалов СПС Консультант Плюс.
Нет КонсультантПлюс? Закажите полную версию документа!


Отправляя форму, Вы принимаете Cоглашение и подтверждаете Ваше Согласие на обработку персональных данных.