ВОПРОС: Можно ли взыскать с муниципалитета задолженность за жилищно-коммунальные услуги, которая образовалась за нанимателями муниципальных квартир?
ОТВЕТ: Действующее законодательство, ГК РФ и ЖК РФ в частности, не предусматривает обязанности собственника жилого помещения возмещать управляющей компании задолженность нанимателей этих помещений (по договорам социального найма) по оплате коммунальных услуг, что подтверждается также судебной практикой.
На основании п.
5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ и ст.
678 Гражданского кодекса РФ
наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно
вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение должна вноситься
нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если
договором сроки не предусмотрены, то, как следует из п.
3 ст. 682 ГК РФ, плата
должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.
В соответствии с ЖК РФ обязанность по
внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя
жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого
договора.
До заселения жилых помещений
государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке
расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут
соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления
или управомоченные ими лица.
Наниматели жилых помещений по договору
социального найма и договору найма жилых помещений государственного или
муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым
осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт
жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей
организации.
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в
многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства
РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), также устанавливают
обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам
социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и
коммунальные платежи непосредственно управляющей компании в случае, если
она осуществляет управление жилым домом
«Российское
законодательство (Версия Проф)»
Подготовлено на основе материалов СПС Консультант Плюс.
Нет КонсультантПлюс? Закажите полную версию документа!