...уведомлена о том, что в конце января согласно Постановлению, начиная с 01.01.2018 следует вносить арендную плату, рассчитанную исходя из рыночной стоимости участка. Правомерность одностороннего изменения условий оплаты, в том числе начисления задолженности по оплате за январь месяц.


ОТВЕТ: Публичное образование обладает возможностью в одностороннем порядке изменять условие о размере арендной платы в ранее заключенных им договорах аренды, даже когда условия договора вообще не предусматривают возможности одностороннего изменения размера арендной платы.

Если договор аренды заключен на аукционе, то арендная плата устанавливается по общему правилу в размере, предложенном победителем аукциона. Это наибольший размер ежегодной платы или наибольший первый арендный платеж, если, например, земельный участок предназначен для комплексного освоения территории.

Если договор заключен не на торгах, то в большинстве случаев применяется регулируемая арендная плата - то есть ее размер определяется в порядке, установленном нормативным актом. Как правило, это акты того публично-правового образования, в чьей собственности находится участок.

ВАС РФ разъяснил, что в силу властного полномочия публичное образование фактически обладает возможностью в одностороннем порядке изменять условие о размере арендной платы в ранее заключенных им договорах аренды, даже когда условия договора вообще не предусматривают возможности одностороннего изменения размера арендной платы. Постановление Президиума ВАС РФ от 06.12.2011 N 9069/11 по делу N А76-37104/2009-21-1051/196-63-397 { КонсультантПлюс }

Позиция ВС РФ, ВАС РФ:

Если арендная плата по договору аренды государственного (муниципального) имущества определяется по результатам торгов, регулируемая арендная плата не применяется.

Арендная плата по заключенному на торгах договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, не подлежит нормативному регулированию со стороны публичного образования. Она складывается в ходе торгов в зависимости от рыночных цен. Изменение размера арендной платы осуществляется в сроки и в порядке, которые предусмотрены условиями договора.

Постановление Президиума ВАС РФ от 08.10.2013 N 3463/13 по делу N А35-803/2012 { КонсультантПлюс }

По поводу начисления задолженности по оплате за январь месяц – такое начисление правомерно, если нормативным актом, устанавливающим новый порядок расчета арендной платы, предусмотрено распространение его действия на предшествующие периоды.


Документы из Информационных Банков:

«Правовые позиции высших судов»

Позиция ВАС РФ: Публичные образования в установленных законом случаях вправе в пределах своей компетенции в одностороннем порядке менять размер арендной платы за принадлежащие им земельные участки Постановление Президиума ВАС РФ от 06.12.2011 N 9069/11 по делу N А76-37104/2009-21-1051/196-63-397 Применимые нормы: п. 3 ст. 614 ГК РФ, ст. 39.7 ЗК РФ { КонсультантПлюс }

Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Если арендная плата по договору аренды государственного (муниципального) имущества определяется по результатам торгов, регулируемая арендная плата не применяется Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 и другие акты высших судов Применимые нормы: ст. 424, п. 4 ст. 447, п. 1 ст. 614 ГК РФ, ст. 39.7 ЗК РФ { КонсультантПлюс }

Постановление Президиума ВАС РФ от 06.12.2011 N 9069/11 по делу N А76-37104/2009-21-1051/196-63-397 { КонсультантПлюс }

Постановление Президиума ВАС РФ от 08.10.2013 N 3463/13 по делу N А35-803/2012 { КонсультантПлюс }

«Юридическая пресса»

Готовое решение: Как определяется арендная плата за публичные земельные участки (КонсультантПлюс, 2018) { КонсультантПлюс }



Подготовлено на основе материалов СПС Консультант Плюс.

Нет КонсультантПлюс? Предлагаем выбрать наиболее оптимальный комплект Системы на выгодных условиях.
Или закажите демоверсию КонсультантПлюс!


Отправляя форму, Вы принимаете Cоглашение и подтверждаете Ваше Согласие на обработку персональных данных.