ВОПРОС: Возможно ли заключение прямого договора теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией арендатором нежилого помещения на основании договора аренды? Арендатор - федеральное казенное предприятие.

ОТВЕТ: Заключение прямых договоров теплоснабжения между РСО и арендаторами не противоречит действующему законодательству.

В общем случае абонентом и получателем услуг выступает собственник. Однако в силу свободы договора (ст. 421 ГК РФ) ничто (кроме воли участников правоотношений) не препятствует заключению соответствующих договоров между арендатором (фактическим пользователем помещения) и ресурсоснабжающими организациями (управляющей компанией, ТСЖ). В этом случае стороной договора станет арендатор, платежные документы будут выставлены на его имя и он не столкнется с трудностями в признании расходов на оплату коммунальных услуг. Очевидно, что срок действия таких договоров ограничен сроком действия договора аренды помещения.

Ст. 421, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) { КонсультантПлюс }

Такой вариант допускает и Минфин в своих разъяснениях (Письма от 15.01.2009 N 03-11-06/2/01, от 05.12.2008 N 03-11-04/2/191): если договором аренды предусмотрено производить оплату коммунальных и эксплуатационных услуг арендатором самостоятельно сверх сумм арендной платы на основании договора, заключенного с организацией, оказывающей данные услуги, то арендатор учитывает сумму оплаченных вышеуказанных услуг в составе расходов.

Документы из Информационных Банков:

«Российское законодательство»

ст. 421, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) { КонсультантПлюс }

«Финансовые и кадровые консультации»

Вопрос: О праве налогоплательщика-арендатора, применяющего УСН с объектом налогообложения "доходы минус расходы", учитывать в составе расходов суммы оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг, а также услуг связи, в случае если договором аренды предусмотрено, что оплата таких услуг производится арендатором самостоятельно сверх сумм арендной платы на основании договора, заключенного с организацией, оказывающей данные услуги. (Письмо Минфина РФ от 15.01.2009 N 03-11-06/2/01) { КонсультантПлюс }

Вопрос: ООО, применяющее УСН ("доходы минус расходы"), арендует нежилое помещение у собственника - физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем. Арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные услуги. Часть услуг оплачивается в фиксированном размере, а часть - по фактическому потреблению. 1. Включается ли оплата указанных услуг в расходы ООО? 2. Признается ли доходом физлица в целях исчисления НДФЛ сумма данных платежей? (Письмо Минфина РФ от 05.12.2008 N 03-11-04/2/191) { КонсультантПлюс }

Подготовлено на основе материалов СПС Консультант Плюс.
Нет КонсультантПлюс? Закажите полную версию документа!