... Здание находится в аварийном состоянии. Остальные собственники не заинтересованы в капремонте и отказываются финансировать. Можно ли снести здание самим и построить заново? Можно ли самим внести изменения, достроить этаж и т.д., и взять себе помещения в качестве оплаты ремонта?

ОТВЕТ: Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, не урегулированы законом. Данное обстоятельство подчеркнуто и в п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ N 64).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поэтому если помещения в здании принадлежат нескольким собственникам, все собственники несут бремя содержания принадлежащего ему имущества и также, если это предусмотрено законом или договором, - бремя содержания имущества общего пользования. Собственники помещений должны заключить договоры для урегулирования использования мест общего пользования, конструктивных элементов здания и порядка распределения расходов на его содержание.

Согласно ст. 55.30 ГрК РФ снос объекта капитального строительства осуществляется на основании решения собственника объекта капитального строительства или застройщика либо в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, на основании решения суда или органа местного самоуправления.

При сносе здания организация должна обратиться с заявлением о снятии недвижимости с кадастрового учета в связи с прекращением существования здания (п. 4 ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости).

В каком порядке проводится реконструкция здания: Прежде чем начать проводить работы по реконструкции, нужно получить градостроительный план земельного участка (далее - ГПЗУ), подготовить проектную документацию, при необходимости направить ее на экспертизу и получить разрешение на строительство. После этого провести необходимые работы и по их окончании получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию (ст. 48 ГрК РФ).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

Следовательно, для сноса Вашего здания необходимо решение собственников либо решение суда. В связи с прекращением существования здания право собственности прекратится. Для реконструкции существующего или строительства нового здания на земельном участке, находящемся в долевой собственности, опять же необходимо согласие собственников.

Информационный банк:

«Юридическая пресса»

Статья: Совет собственников как возможная форма управления общим имуществом в офисном здании (Скуратовский М.Л.) ("Правовые вопросы недвижимости", 2019, N 1) { КонсультантПлюс }

Статья: Правовое регулирование сноса объектов капитального строительства (Мандрюков А.В.) ("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2018, N 12) { КонсультантПлюс }

Статья: Проблемы правового регулирования отношений собственников помещений, расположенных в нежилом здании, по поводу общего имущества (Артебякина Н.А.) ("Семейное и жилищное право", 2019, N 1) { КонсультантПлюс }

Готовое решение: Что такое реконструкция здания и как ее провести (КонсультантПлюс, 2019) { КонсультантПлюс }



Подготовлено на основе материалов СПС Консультант Плюс.
Нет КонсультантПлюс? Закажите полную версию документа!


Отправляя форму, Вы принимаете Cоглашение и подтверждаете Ваше Согласие на обработку персональных данных.