Государственная недвижимость и кадастровый учет: обзор масштабных изменений

11.05.21 в 17:05


1. Получение сведений из ЕГРН


В законе закреплено, что сведения из реестра предоставляет федеральное казенное предприятие Росреестра. Страховые и кредитные организации обязаны запрашивать сведения из ЕГРН только в электронной форме. Сведения о кадастровой стоимости актуальны на дату, указанную в запросе, иные сведения - на дату подписания выписки сотрудником Росреестра. Ранее было установлено, что сведения актуальны на момент выдачи выписки.

Сведения из ЕГРН возможно получить и через МФЦ. При таком порядке МФЦ должен переслать запрос в течение одного рабочего дня (а не двух, как было ранее). Подготовленные сведения орган регистрации прав передаёт в МФЦ в течение 1 рабочего дня с момента их подписания. Ранее срок составлял 2 рабочих дня и начинал течь с момента, когда МФЦ передал запрос.

Бесплатно сведения из ЕГРН могут получить теперь не только сами арбитражные управляющие, но и те лица, которым они выдали доверенность. Сведения можно бесплатно получить как об объектах, которые сейчас принадлежат должнику, так и о ранее принадлежавшей ему недвижимости.

Изменённым законом введён запрет на продажу выписок из ЕГРН. Никто не вправе передавать третьим лицам за плату выписки из ЕГРН. Запрещено запускать неофициальные сайты и мобильные приложения, с помощью которых можно получать выписки из ЕГРН.

Можно свободно распоряжаться информацией, в которой есть сведения из ЕГРН, если она отвечает следующим требованиям:

  • по форме и объему не копирует официальную выписку из ЕГРН;
  • не подписана должностным лицом Росреестра или ФКП при нем.


2. Исправление ошибок в ЕГРН

В закон включены нормы об отказе исправлять ошибку. Для исправления технической ошибки в записях должны отсутствовать основания либо исправление ошибки должно быть невозможным. Орган регистрации прав направляет уведомление. Срок - не позднее 4 рабочих дней с момента получения заявления об исправлении ошибки. Уведомление об отказе обязательно должно быть мотивированным и содержать обоснование отказа в исправлении технической ошибки, содержащейся в Реестре. Уведомление можно обжаловать через суд.



3. Изменение вида разрешённого использования

Изменить вид разрешенного использования объекта может не только собственник, но и иной правообладатель.

Закрепили основания, при наличии которых нельзя изменить вид разрешенного использования. Например, новый вид не предусмотрен на соответствующей территории, нет согласия на условно разрешенный вид использования.



4. Подача бумажных документов

Бумажные документы для гос.регистрации и кадастрового учета нужно будет подавать в одном экземпляре-подлиннике. Его вернут заявителю после завершения необходимых процедур с отметкой о сканировании.

Эти положения начнут действовать со дня опубликования нового ФЗ. Они не касаются документов, которые подают в виде копий.



5. Размер машино-мест

Площадь машино-места не будут ограничивать максимальным размером. Сохранят лишь требование к минимальному размеру.

Правило заработает со дня опубликования нового ФЗ.

По словам авторов изменений, эта поправка связана с многочисленными обращениями строительных компаний и многообразием транспорта.

Напомню, что в соответствии с действующей редакцией закона предусмотрен минимальный и максимальный размер машино-места, последний составляет 620*360 см.



6. Сроки государственной регистрации договора долевого участия

Росреестр будет регистрировать ДДУ в течение 5 рабочих дней со дня поступления заявления о гос.регистрации таких договоров со вторым и последующими дольщиками в отношении конкретного объекта.

Если заявление и другие нужные документы подать в электронной форме, то договор зарегистрируют за 3 рабочих дня после даты их поступления. Если же их представить через МФЦ, то срок составит 7 рабочих дней с даты приёма этих документов.

Эти поправки заработают по истечении 180 дней после опубликования нового ФЗ.

Сейчас срок госрегистрации любого ДДУ ограничен 7 рабочими днями с даты приёма документов. При их подаче через МФЦ срок составляет 9 рабочих дней.


Подготовлено на основе материалов СПС Консультант Плюс.
Нет КонсультантПлюс? Закажите полную версию документа!


Отправляя форму, Вы принимаете Cоглашение и подтверждаете Ваше Согласие на обработку персональных данных.