Должник и его бывшая жена имели по половине доли в праве собственности на дом по решению суда. В деле о банкротстве кредиторы и финансовый управляющий настаивали на реализации жилья целиком, а бывшие супруги – только на части должника. Три инстанции поддержали последних, а также предоставили экс-жене преимущественное право выкупа.

Позиция Верховного Суда РФ:

Раздел имущества через суд с определением долей, но без выдела их в натуре влияет лишь на то, в какой пропорции распределяется выручка от продажи. В данном случае части дома в натуре не выделены, других собственников нет, ни для кого из бывших супругов жильё не является единственным. Из-за этого нельзя было утвердить продажу только доли должника.

Верховный суд также напомнил порядок применения преимущественного права покупки, который установил Конституционный Суд РФ:

• сначала участникам общей собственности должны предложить выкупить долю должника по начальной цене первых торгов.
• с тем, кто согласился, заключается договор купли-продажи;
• если среди участников общей собственности имущества отсутствуют желающие приобрести долю, то доля выставляется на торги. После их начала приобрести имущество можно лишь в условиях конкуренции и по той стоимости, которая установлена для всех участников торгов.

Время на ответ для участников – 1 месяц;

При покупке доли как в преимущественном порядке, так и с торгов супруг (в т.ч. бывший) вправе внести только сумму, которая соответствует части должника. У таких собственников не должно быть общих долгов в реестре, иначе нужно оплатить объект полностью.