• Незаменимый помощник студентов - "КонсультантПлюс: Высшая школа" 17 февраля 2014

    В этом году исполняется 10 лет с момента выпуска первого диска "КонсультантПлюс: Высшая школа". За это время диск получили миллионы студентов - будущих юристов и финансистов.

    Основная часть диска содержит подборку документов и материалов из системы КонсультантПлюс, полезных для изучения юридических и экономических дисциплин. Это все, что необходимо в учебе: правовые акты, материалы судебной практики, консультации, а также материалы Путеводителей КонсультантПлюс.

    Особый раздел диска - "Электронная библиотека" с классической и современной литературой, учебниками по юридическим и финансово-экономическим специальностям и труды классиков права: "Бухгалтерский управленческий учет: Учебное пособие" Вахрушева О.Б.; "Кредитная экспансия и управление кредитом: Учебное пособие", под ред. О.И. Лаврушина; "Российское гражданское право: В 2 т. Обязательственное право: Учебник", отв. ред. Е.А. Суханов; "Уголовное право Российской Федерации. Общая часть: Учебник для вузов", под ред. В.С. Комиссарова, Н.Е. Крыловой, И.М. Тяжковой; "Трудовое право России. Практикум: Учебное пособие", отв. ред. И.К. Дмитриева, А.М. Куренной.

    В библиотеку вошли более 170 самых востребованных изданий по праву, финансам, экономике и бухгалтерскому учету, поскольку при подготовке диска учтены пожелания преподавателей и студентов.

    Диск содержит обучающие материалы по работе с системой КонсультантПлюс (тренинго-тестирующая система, сборник задач, руководство "Шаг за шагом").

    Несколько лет назад диск вышел на просторы Интернета. Было создано онлайн-приложение к диску. Теперь даже обладатели старых версий диска имеют возможность получать свежую информацию. Интернет открывает пользователям диска еще больше полезного контента от "КонсультантПлюс": новости, свежие обзоры, горячие документы, учебники из других выпусков диска, актуальные нормативные акты.

    Для работы на iPhone/iPad и Android-устройствах доступно бесплатное мобильное приложение "КонсультантПлюс: Студент", с помощью которого можно ознакомитьсся с правовой информацией, судебной практикой, консультациями.

    Диск допущен Учебно-методическим объединением (УМО) по юридическому образованию и УМО по образованию в области финансов, учета и мировой экономики в качестве учебного пособия для студентов вузов, обучающихся по юридическим и финансово-экономическим специальностям.

    Диск "КонсультантПлюс: Высшая школа" выходит два раза в год, и его можно получить бесплатно в вузе или в региональном информационном центре Сети КонсультантПлюс. Диск распространяется Сетью КонсультантПлюс с 2004 г. в рамках некоммерческой Программы информационной поддержки российской науки и образования. На основе системы КонсультантПлюс студенты вузов обучаются современным методам работы со справочной правовой информацией.

    Более подробную информацию вы можете получить по телефонам (391) 2-570-570, 8-800-7000-115 (звонок по Красноярскому краю бесплатно).

  • Новый Информационный Банк "Архив определений арбитражных судов" 17 февраля 2014

    В системе КонсультантПлюс появился новый информационный банк "Архив определений арбитражных судов". Он содержит определения арбитражных судов первой, апелляционной (ААС) и кассационной (ФАС) инстанций. Банк расширяет доступ пользователей системы к арбитражной практике - с выходом новшества в системе представлены определения арбитражных судов всех инстанций.

    В настоящее время банк содержит свыше 21 миллиона определений, и их количество будет постоянно расти. Доступ к архиву осуществляется онлайн. Перейти к нему можно по ссылке со Стартовой страницы КонсультантПлюс (если есть доступ в Интернет). Теперь пользователи КонсультантПлюс смогут получить полную информацию по итогам рассмотрения арбитражных дел во всех инстанциях с помощью сервиса "История рассмотрения дела", т.к. в список решений по делу войдут и все определения по этому делу арбитражных судов.

    Новшество адресовано юристам и будет особенно полезно тем, кто участвует в судебных процессах.

    С появлением "Архива определений арбитражных судов" пользователи КонсультантПлюс получают доступ к огромному массиву судебной практики, в том числе к документам высших судов РФ, ФАС всех округов, всех 20 арбитражных апелляционных судов, арбитражных судов первой инстанции, а также судов общей юрисдикции всех регионов РФ.

     

    Более подробную информацию можно получить у специалиста по сопровождению компании «ИСКРА» и по тел. 2-570-570, 8-800-7000-115 (звонок по краю бесплатный).

  • Студенческий конкурс "Интеллектуальный переполох" 10 февраля 2014

    С 10 февраля по 18 апреля компания «ИСКРА» проводит студенческий конкурс кроссвордов"Интеллектуальный переполох"*.

    Раскрыть свои творческие способности можно уже сейчас!

    Торопись принять участие в конкурсе, стать одним из счастливчиков и завоевать популярность!

    Узнать подробности

    Победителям будут вручены дипломы и фирменные призы, а всех участников ждут приятные сувениры!

  • Учетная политика 2014 07 февраля 2014

    Компания «ИСКРА» подготовила новую тематическую электронную папку (ТЭП) – Учетная политика 2014  (дата составление папки – 06.02.2014).

    Ежегодно организации должны пересматривать положения учетной политики и вносить изменения, связанные с поправками в действующее законодательство. Как правильно внести изменения? Как отразить в бухгалтерском учете последствия изменений в учетную политику?

    Учетная политика - это план работы на год не только финансовых и бухгалтерских служб, но и всей организации в целом. Насколько точно все тонкости учетной работы, обусловленные спецификой деятельности организации, будут предусмотрены в ее учетной политике, настолько верно будет выбрана наиболее оптимальная схема ведения бухгалтерского и налогового учета организации. В конечном итоге от этого зависит сумма уплачиваемых налогов, возможные налоговые последствия в виде налоговых санкций и, соответственно, финансовое благополучие организаций. Не стоит недооценивать важность учетной политики. Поскольку многие ее положения могут стать весомым аргументом в спорах с налоговиками. Настоящая папка содержит примеры возможного формирования отдельных положений учетной политики учреждения. Приводятся примеры формирования положений учетной политики учреждения, которые помогут разработать бухгалтерам этот документ.

     

    СОДЕРЖАНИЕ:

    1. Нормативные документы

    2. Общие принципы формирования учетной политики

    3. Создание резервов

    4. Доходы и расходы

    5. Первичные документы и регистры

    6. Инвентаризация и переоценка в учетной политике

    7. Учетная политика для малых предприятий

    8. Амортизация

    9. Хранение документов

    10. Учетная политика бюджетного учреждения

    11. Учетная политика при совмещении налоговых режимов

    12. Практические примеры учетной политики

     

    ИНФОРМАЦИОННЫЕ БАНКИ:

    1. ВерсияПроф

    2. Финансист

    3. Путеводитель по налогам

    4. Бухгалтерская пресса и книги

    5. Пресса и книги (бюджетные организации)

    6. Путеводитель по бюджетному учету

    7. Деловые бумаги

    8. Дополнительные формы

     

    ЦЕЛЕВАЯ АУДИТОРИЯ:

    Данная папка предназначена для индивидуальных предпринимателей, руководителей, экономистов, финансистов, бухгалтеров предприятий малого бизнеса, бюджетного учреждения. Касается коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей, бюджетных учреждений.

     

    Заказать Тематические электронные папки Вы можете позвонив по телефонам (391) 2-570-570 или 8-800-7000-115 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).

     

    Закажите Тематическую электронную папку "Учетная политика 2014" прямо сейчас!

    {$wa->multiform->form('news_514',['params'=>['Тип:'=> ' Учетная политика 2014']])}

  • Рубрика прямая речь 03 февраля 2014

    Уважаемые читатели!

    Вот и остался за плечами еще один год, и я рада приветствовать вас на страницах газеты «Правовое обозрение» в новом 2014 году!

    Не успели мы вдоволь насладиться радостью общения с близкими в новогодние каникулы, как насыщенные трудовые будни вместе с законодательными новшествами стремительно вступили в свои права. А настоящая сибирская зима вступает в свои права, засыпая Красноярск и его окрестности пушистым снегом.

    Специально для вас мы разработали сетку семинаров, учитывая реалии сегодняшнего дня. Семинары и тренинги полезны не только бухгалтерам, юристам, кадровым служащим, но и всем руководителям предприятий. Не секрет, от того насколько бухгалтер подготовится к налоговой проверке, зависит успех всей организации. За несколько часов семинара под руководством опытнейшего лектора слушатели получают бесценный опыт, практические советы, которые нигде нельзя прочитать.

    В чем еще преимущество практических семинаров, так это возможность освоить большой объем материала. А это, бесспорно, экономит ваше рабочее время. Наша компания имеет многолетний успешный опыт работы в проведении и организации практических семинаров, а преданность и благодарность слушателей — самая объективная оценка практической значимости семинаров.

    Итак, теперь вкратце о том, что ждет вас в первом квартале 2014 года. Все мы знаем, что 1 января 2014 года вступил в силу федеральный закон «О специальной оценке условий труда». Как работать по новым правилам? Для этого мы специально пригласили авторитетного лектора из Москвы. Кстати, каждый слушатель этого семинара получит не только солидный багаж знаний, но и юридическое подтверждение освоенных знаний — удостоверение от «Института профессионального кадровика».

    Закон о контрактной системе, оставляющий больше вопросов, чем ответов, волнует сегодня нас не меньше. Тонкости и нюансы перехода на контрактную систему с удовольствием раскроет лектор из Новосибирска.

    Финансовому и бухгалтерскому сообществу будут интересны практические семинары по налоговой отчетности, по УСН и ЕНВД и не только. С подробной программой семинаров предлагаю ознакомиться на 10 полосе данного номера.

    Не обойдется в этом году и без горячо любимых вами имен. Это блестящие лектора — Ирина Мамина из Екатеринбурга и всеми любимые представители ВАС РФ Олег Зайцев, Роман Бевзенко и Елена Поветкина.

    Напомню, все клиенты компании «ИСКРА» имеют существенные бонусы на обучение. А это, согласитесь, приятное преимущество!

    Желаю вам в 2014 году реализовать все ваши самые смелые планы. Уверена, год лошади принесёт в ваши семьи что-то совершенно новое, воплотит в жизнь сокровенные мечты и надежды, а каждому нашему доброму начинанию будет сопутствовать успех!

     

    С уважением, Наталья ЯКОВЛЕВА,

    руководитель Департамента маркетинга

  • Значимые изменения в нотариальной деятельности 03 февраля 2014

    Рубрика: Актуальное интервью

    Конец уходящего года для отечественного нотариата выдался насыщенным, был внесен ряд законодательных изменений. Более того, сама система нотариата перешагнула двадцатилетний рубеж. Эти знаковые события стали темой разговора в первом номере «Правового обозрения» в этом году. Рады представить вам сегодняшнего гостя — президента Нотариальной палаты Красноярского края Светлану Юрьевну ЗЫЛЕВИЧ.

     

    — Светлана Юрьевна, расскажите, пожалуйста, с какими итогами Нотариальная палата Красноярского края подошла к своему юбилею?

    — Нотариат Красноярского края за эти 20 лет прошел большой путь развития. Сегодня это сообщество профессионалов, готовое к работе в новых условиях и с гораздо большими функциями и полномочиями. Конечно, 20 лет — срок небольшой. Но даже в течение этого времени произошли немалые перемены: поменялось законодательство, были изменения в социально-экономической и политической жизни общества. Однако неизменной осталась потребность населения в нотариальной защите. Кстати, за эти два десятка лет нотариальная помощь в Красноярском крае стала более доступна каждому гражданину — нотариальные конторы есть в любом, даже в самом отдаленном уголке большого региона. К примеру, если в 1993 году в Красноярске было всего 10 нотариальных контор, то сегодня в Красноярском крае работает 151 нотариус, из них 56 в городе Красноярске. У нотариусов края трудятся 79 помощников и более 150 технических работников.

    Сегодня я могу уверенно сказать, что нотариальное сообщество Красноярского края высококвалифицированное. Систематическое повышение своего профессионального уровня — обязательный элемент в работе нотариуса. В целях эффективной организации повышения квалификации нотариусов края в 2009 году Правление Нотариальной палаты приняло решение об обязательном прохождении нотариусами курсов повышения квалификации с периодичностью один раз в четыре года за счет средств Нотариальной палаты. Нотариусы края проходят обучение в самых различных учебных заведениях России.

    В целях эффективного повышения квалификации нотариусов в 2010 году Нотариальная палата выступила с инициативой организовать на базе Сибирского федерального университета постоянно действующие краткосрочные  курсы для нотариусов и их помощников. Замечу, что для проведения курсов повышения квалификации СФУ был выбран неслучайно. Этот вуз занимает лидирующие позиции по качеству обучения и является конкурентоспособным на международном уровне во многих областях естественных, социальных и гуманитарных наук.

    Я благодарна всем коллегам-нотариусам, сотрудникам нотариальных контор, аппарату Нотариальной палаты Красноярского края за их каждодневный, кропотливый, основательный труд. Сегодня Нотариальная палата Красноярского края — одна из передовых палат РФ, мы участвуем и побеждаем в различных конкурсах.
    Нотариусы края ведут активную работу со СМИ, проводят совместные мероприятия с органами власти, участвуют в издательских проектах (журналы, буклеты, информационные материалы), просветительских проектах (справочники, информационные и тематические буклеты, разъяснения и консультации).

    Благотворительность и спонсорство — это особые направления для красноярского нотариата, которым уделяется очень много внимания. Так, в 2012 году Нотариальная палата края успешно организовала и провела Общероссийский Благотворительный бал нотариусов «Подарим будущее детям», все собранные средства в ходе которого были направлены на поддержку нуждающихся детей. У нас есть свои подшефные детские дома, которые мы опекаем на протяжении многих лет. Среди успешных имиджевых проектов Нотариальной палаты края можно выделить следующие: «Благотворительный автопробег», оказание бесплатной юридической помощи и т. д.

    Оказание бесплатной юридической помощи населению для нотариата также приоритетное направление. Нотариусы Красноярского края принимают участие в консультировании граждан при проведении Всероссийских дней бесплатной юридической помощи, а также при проведении Дней бесплатной юридической помощи, организованных Красноярским региональным отделением «Ассоциация юристов России». Кроме этого, бесплатные консультации по нотариальному законодательству может получить любой гражданин, обратившийся в нотариальную контору. Кроме этого, для инвалидов сегодня абсолютно бесплатна такая услуга, как «выезды нотариуса на дом». Для инвалидов и участников ВОВ бесплатным является не только выезд, но и совершение самого нотариального действия.

    Непосредственно к юбилейной дате в течение 2013 года нотариусы реализовали ряд проектов. 18 октября 2013 года в Красноярске была заложена рябиновая аллея нотариата рядом со зданием Нотариальной палаты края в «Сквере Толстого». В июле нотариусы совершили благотворительный автопробег по селам и городам нашего региона: Сухобузимо, Большая Мурта, Подтесово, Лесосибирск и Енисейск. В этих населенных пунктах состоялись бесплатные консультации по юридическим вопросам. Также нотариусы посетили детские дома и дома для престарелых граждан — всем учреждениям была оказана благотворительная помощь. С 16 по 20 сентября состоялся недельный нотариальный марафон в СМИ. Нотариусы отвечали на вопросы журналистов и жителей края по самым актуальным темам. 1 августа 2013 года Нотариальная палата Красноярского края уже во второй раз провела ставшую традиционной благотворительную акцию «Подарим будущее детям». В этот день полученный доход от рабочего дня абсолютно все нотариусы нашего региона направили на оказание помощи нуждающимся детям. А в октябре в Красноярске состоялся волейбольный турнир между представителями Нотариальных палат Сибирского федерального округа, посвященный 20-летию нотариата.

    21 декабря были приняты изменения в законодательство о нотариате. О чем идет речь?

    — Да, был принят Федеральный закон от 21.12.2013 г. № 379-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым вносятся изменения в порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. То есть уже с 1 февраля 2014 года договоры, связанные с недвижимостью, и свидетельства о праве на наследство, будут регистрироваться не позднее 5 календарных дней с момента подачи документов в Росреестр. Кроме этого, скоро нотариусы будут вести реестр уведомлений залогов автотранспортных средств и другого движимого имущества. Сегодня действительно очень много проблем, особенно у третьих лиц, которые покупают автомобиль, не зная о том, что, возможно, приобретаемый автомобиль обременен невыплаченным кредитом. С 1 июля 2014 года все банки должны будут в электронном виде или нарочно передать нотариальной конторе информацию о залоге движимого имущества. Нотариус будет вести этот реестр и любому желающему он может выдать выписку, из которой будет видно в залоге ли автомобиль, который он желает приобрести.

    Полагаю, необходимо обратить внимание и на то, что нотариусы уже сегодня по просьбе клиентов передают документы на регистрацию и получают их для передачи гражданам. Тариф при оформлении сделок с недвижимостью был установлен Налоговым кодексом и Основами законодательства РФ о нотариате еще в 2005 году.

    — Какие изменения ожидаются по недвижимости?

    — Сегодня нотариусы Нотариальной палаты Красноярского края удостоверяют сделки с недвижимостью по желанию клиентов. Предполагалось, что с 1 февраля 2014 года в нашем крае начнется эксперимент по введению нотариальной формы удостоверения сделок с недвижимостью, где хотя бы одной из сторон выступает физическое лицо. Но пока сведений о его условиях нет. Но и сегодня мы уже делаем все, что предполагалось экспериментом.

    Какие сложности вы видите на пути реализации эксперимента?

    — Сложности технического характера. Потому что предполагалось, и это было бы правильно, чтобы нотариус удостоверял сделки, используя в своей работе электронный документооборот, обеспечивающий оперативность. Почему вообще встал вопрос о том, чтобы сделки с жилыми помещениями связать с нотариальной формой. Во-первых, деятельность института нотариата основана на публично-правовых полномочиях, и заменить этот институт в правоотношениях не может никакая иная служба. В отличие от представителей других профессий в сфере недвижимости только нотариус способен оказать весь комплекс правовых услуг и предоставить имущественные гарантии. Нотариус не только удостоверяет сделку с недвижимостью, но и обеспечивает публичную достоверность совершенной сделки с недвижимостью. При удостоверении сделки нотариус обязан идентифицировать личности сторон, установить волеизъявление лица,  разъяснить существо совершаемой сделки и ее последствия. Во-вторых, участие  нотариуса в совершении сделки не завершается и после ее удостоверения. Нотариус несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный имуществу гражданина в результате совершения нотариального действия, противоречащего законодательству РФ.

    Кроме этого, недавно Высший Арбитражный Суд РФ обобщил практику. Так вот, после введения законодательной нормы об обязательном удостоверении сделок нотариусами по отчуждению долей в уставном капитале хозяйствующих обществ, количество дел, связанных с оспариванием этих сделок в судах, не просто снизилось, а фактически их сегодня нет. Подобным образом можно улучшить положение дел и на рынке недвижимости.

    — Какие задачи будет решать Единая информационная система нотариата?

    — 1 июля для всех регионов будет обязательной эта единая база. Но наш край для большей защиты граждан уже несколько лет вносит документы по наследственным делам, по завещаниям в информационную систему. Преимущества единой базы очевидны. Реальная возможность найти завещание. Раньше гражданин не знал, есть у него завещание или нет, он вынужден был сначала самостоятельно обращаться в конторы с розыском этого завещания. Сегодня эта база дает возможность за несколько минут ответить на такой запрос. На основании базы нотариусы взаимодействуют со Сбербанком, Росреестром, УФНС. Два года мы успешно взаимодействуем со Сбербанком. Раньше по вопросу наследства, чтобы узнать был ли у умершего родственника счет в банке, гражданину необходимо было обратиться в Сбербанк и заплатить за розыск вклада, причем в каждом отделении, и только спустя длительное время от трех месяцев до полугода приходил письменный ответ. Сегодня на основании электронного взаимодействия нотариусы направляют такой запрос в Сбербанк, кстати, для клиентов эта услуга бесплатная, и уже через два-три дня нам приходит ответ от банка.

                Нередко на практике наследники,  в случаях, когда завещание составлено не в их пользу, высказывали нотариусу предположения о том, что данное завещание было оформлено «задним» числом или имелось другое завещание, составленное в их пользу. Сегодня  наличие  информационной системы  полностью  исключает возникновение таких сомнений, так как в день составления завещания все данные вносятся  нотариусом в базу данных, содержащую информацию о завещании, в том числе о дате составления завещания, номере бланка и т. д.

    — Какие изменения произошли в правилах выдачи доверенности?

    — Изменений было достаточно много, и в выдаче и по отмене доверенности. В рамках этого интервью не представляется возможным обратить внимание на все новшества. (Подробнее обо всех нюансах, касающихся выдачи/отмены доверенности, читайте в ближайших выпусках газеты «Правовое обозрение». Прим. ред.) Сегодня очень сложный порядок отмены доверенностей. Отмена доверенности для третьих лиц требует извещения через публикацию в СМИ о том, что она отменена. И то она будет считаться отмененной спустя месяц после опубликования. Но самое интересное то, что люди, понимая насколько сложно отменить доверенность, стали уменьшать срок  выдачи доверенности.

    — Можете дать какие-либо рекомендации по составлению доверенности?

    — Прежде чем выдать доверенность, гражданам необходимо четко представлять: на что и кому она выдается. Важно понимать, насколько вы доверяете этому человеку, чтобы потом не пришлось в спешном порядке ее отменять. Кроме этого, надо знать, какие полномочия будут прописаны в доверенности. Если это судебное представительство — нужна конкретизация — в рамках какого дела, на какой срок, с правом передоверия или без этого права, с правом получения присужденного имущества и денег или нет. Если это доверенность на отчуждение квартиры необходимо прописать в ней — будет ли у доверенного лица право получить от покупателя деньги или нет и т. д.

    В этом вопросе вам всегда поможет нотариус, даст развернутую консультацию.

    Резюмируя, хочу сказать, что доверенность — это очень серьезный документ. Прежде чем ее выдать, надо очень серьезно подумать и проконсультироваться с нотариусом. Какие полномочия вы можете осуществить сами, а какие вы хотели бы возложить на доверенное лицо? В рамках какого поручения? С какими правами? Это те вопросы, на которые вы должны, прежде всего, знать ответ.

    — Светлана Юрьевна, мы знаем, Нотариальная палата была замечена в киноиндустрии. Расскажите, о чем фильм, который был недавно снят?  

    — О буднях нотариуса со стороны стороннего наблюдателя. Идея снять фильм возникла, когда наше юридическое сообщество, Ассоциация юристов России, готовилось к очередному творческому конкурсу «Юровидение». Жанр фильма — лирическая комедия, снятая в стиле добрых советских кинокартин. Кстати, все показанные в фильме истории  основаны на реальных событиях. Вот, например, одна из них: приходит 90-летняя бабулечка на прием к нотариусу, кстати, молодой девушке, и спрашивает: «А вот когда ты умрешь, где мне искать свое завещание?» На что ей отвечают: «Когда я умру, его передадут в электронную базу. Дай бог вам здоровья». Посмотреть фильм можно на  официальном сайте Нотариальной палаты Красноярского края.

    А какую роль в работе современных нотариусов играет справочная правовая система КонсультантПлюс?

    — Разумеется, важную и неоценимую. Система КонсультантПлюс содержит необходимую правовую информацию, которая помогает нотариусу в его работе, в том числе по поиску законодательства, материалов судебной практики, а также другой полезной информации. В целом система в полной мере отвечает профессиональным  требованиям юристов.

     

    Беседовала Юлия ЗАБОЛОЦКАЯ

  • Может ли собственник нежилого помещения в нежилом здании в судебном порядке определить исключительное право владения и пользования общим имуществом? 03 февраля 2014

    Ведущий рубрики Виктор Алексеевич КОЛЕСНИКОВ,

    генеральный директор

    ООО Правовая компания «ЮТИ»

    660079, г. Красноярск,

    ул. 60 лет Октября, д. 96г

    Тел: 297-25-47

    Viktor-kolesnikov@yandex.ru

     

    Помимо жилых зданий (многоквартирных домов), есть также нежилые, в частности, различные административные, торговые центры, дома быта и прочие, в которых расположены офисы, магазины, склады.

    Такое нежилое здание, как и многоквартирный дом, по сути, не представляет собой отдельного объекта недвижимости, а является совокупностью помещений — к примеру, кабинетов, офисов, у каждого из которых может быть свой собственник. Зачастую собственники сдают их в аренду. Некоторые из таких помещений могут также принадлежать муниципалитету, который передает их на праве хозяйственного ведения специально созданным для этих целей унитарным предприятиям.

    Здесь вскрывается сложность — многосубъектность отношений по управлению нежилым фондом. Субъекты следующие:

    • собственники;

    • арендаторы;

    • банки и иные кредитные организации;

    • муниципальное образование;

    • унитарные предприятия.

     

    1. Отношения собственников по поводу общего имущества в здании являют собой сложный, динамически развивающийся институт, правовое закрепление которого в настоящее время далеко до завершения. В значительной степени урегулированными можно считать отношения собственников в многоквартирном доме, но, поскольку такой объект является лишь частным случаем здания, такое регулирование в целом нельзя назвать полным. С другой стороны, практика активного строительства зданий нежилого назначения со множественностью собственников, а также разрастание числа собственников в уже существующих зданиях, в значительной мере усложняют гражданский оборот в этой сфере, порождая необходимость в дополнительном внимании законодателя.

     

    2. Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

    Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     

    3. В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

    Исходя из содержания приведенной нормы, право на иск об определении порядка владения и пользования имуществом связано с отсутствием соглашения участников долевой собственности по указанному вопросу.

     

    4. Согласно разъяснениям, данным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.96 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая об определении порядка пользования находящегося в долевой собственности имущества, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

    Кроме того, при определении порядка использования сособственниками помещений суд должен исходить из реальной возможности осуществления соблюдения противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, баланса экономических интересов сторон.

     

    5. Определение порядка владения и пользования общим имуществом между участниками долевой собственности означает возникновение между ними обязательственных правоотношений, в которых каждый из участников получает право требования к другой стороне и корреспондирующие обязанности (право требовать предоставления в пользование определенного имущества и обязанность предоставить иное имущество в пользование ответчика).

    По смыслу статьи 247 ГК РФ, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество.

     

    6. Особенности правового режима мест общего пользования в здании предполагают необходимость обслуживания более одного помещения в здании. В свою очередь соглашение о порядке пользования таким имуществом по смыслу статьи 247 ГК РФ означает не возможность фактического пользования данным имуществом собственниками, поскольку данное право следует из закона, а достижение собственниками соглашения относительно условий и пределов пользования таким имуществом.

    Судом может быть определен порядок использования общего имущества здания (например, периодичность, график его использования и обслуживания).

    Невозможность предоставления в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение одного из участников долевой собственности имущества, относимого к общему имуществу, без изменения назначения имущества, исключает соответствие закону данного варианта.

    Аналогичные выводы изложены в Постановлении 18 ААС № 18АП-770/2013 от 17.07.13 г. по делу № А47-10591/2012.

    Определение в судебном порядке исключительного права владения и пользования общим имуществом одним из участников долевой собственности имущества, например: подсобными помещениями подвала, коридорами, санузлами и т. д. не соответствует статье 290 ГК РФ.

  • Что важно учесть в учетной политике на 2014 год 03 февраля 2014

    Рубрика: Аудитор советует

    Для любой организации необходимо правильно составить учетную политику, ведь она — залог успешной работы всего предприятия. Мы пообщались с компетентным экспертом-практиком из Екатеринбурга, который посетил наш город в рамках краевого проекта «Неделя бухгалтера». Ценные рекомендации по ведению учетной политики получили сотни бухгалтеров и аудиторов Красноярска. Представляем вашему вниманию эксклюзивное блиц-интервью с Ириной Леонидовной МАМИНОЙ, аттестованным аудитором, сертифицированным консультантом по налогам и сборам.

     

    Ирина Леонидовна, расскажите, пожалуйста, какие изменения ждут бухгалтеров в бухгалтерской учетной политике на 2014 год?

    — Стоит обратить внимание на раздел по «первичке», потому что по 4029-ФЗ документы сейчас легализируются не на уровне унифицированных форм, утвержденных Госкомстатом, а через приказ по предприятию. Большинство организаций сегодня пошли по такому пути: не создавать отдельный приказ по утверждению «первички», а устанавливать специальный раздел по первичной документации в учетной политике. И здесь возникают определенные вопросы: какие документы использует компания, применяет ли она новый так называемый универсальный передаточный документ, который был утвержден в октябре 2013 года ФНС и Минфином, а также разрабатывает ли дополнительно собственные формы и форматы документов?

    Перечень регистров бухгалтерского учета также следует зафиксировать в учетной политике или  в отдельном приказе по предприятию. Также не забудьте  установить круг лиц, ответственных за подписание первичных документов. В бухгалтерской учетной политике отразите изменения, которые были приняты в закон о бухгалтерском учете в июле 2013 года по промежуточной бухгалтерской отчетности. Определите — относитесь ли вы к кругу субъектов, обязанных составлять промежуточную бухгалтерскую отчетность,  и включите порядок формирования  бухгалтерской отчетности в учетную политику. К слову, порядок представления налоговой отчетности (налоговых деклараций) остался неизменным.

    — По налоговой учетной политике — есть ли новости?

    — Глобальных изменений в 2014 году не предвидится. Но надо проверить, все ли требования налогового законодательства, которые действуют в настоящее время, учтены в вашей учетной налоговой политике. Необходимо произвести внутренний аудит налоговой учетной политики, чтобы ничего не забыть.

    А какие ошибки в формировании учетной политики наиболее часто встречаются?

    — Пожалуй, самая распространенная ошибка — когда в учетной политике установлен критерий существенности для раскрытия отдельных показателей в бухгалтерской отчетности. В течение последних нескольких лет Минфин повторяет, что существенность — не есть элемент учетной политики. Существенность — это профессиональный выбор главного бухгалтера с учетом множества количественных и качественных характеристик.

     

    Другая ошибка — когда компании в бухгалтерской отчетности не отражают оценочных резервов. Здесь нужно иметь в виду следующее. Если мы говорим о тех резервах, которые создаются по стандарту  ПБУ/21, то факт их создания или несоздания не является и никогда не являлся элементом учетной политики.  Бухгалтерское законодательство требует создания этих резервов в определенных случаях, когда, например, у компании есть сомнительные долги или факт обесценения активов. Вариативность существует только для субъектов малого бизнеса в части создания резервов под оценочные обязательства:  резервы на отпуска, гарантийный ремонт, а также другие подобные резервы по ПБУ/8. Если вы — субъект малого предпринимательства, вам следует закрепить за собой это право не формировать резерв.

    Пожалуй, еще одна частая ошибка — неверное разграничение перечня прямых и косвенных расходов в налоговом учете. Здесь следует принимать во внимание арбитражную практику, которая сформировалась за последние годы. Она достаточно жесткая в отношении налогоплательщика. Связано это с тем, что расходы, которые напрямую связаны с выпуском производственной продукции либо выполнением работ, должны признаваться прямыми. Это принцип НК РФ,  налогоплательщику следует установить в своей учетной политике перечень прямых расходов исходя из этого правила. Кстати сказать, налоговики эту тему любят и при проверках обязательно проверяют. Поэтому если речь идет о заработной плате основных работников, то все страховые взносы, включая страхование от несчастных случаев на заработную плату этих лиц, должны включаться в состав прямых расходов.

     

    Беседовала Юлия ЗАБОЛОЦКАЯ

  • Рубрика: регистрация прав и кадастровый учет 03 февраля 2014

    Уважаемые читатели!

    Предлагаем вашему вниманию совместный проект Управления Росреестра по Красноярскому краю и газеты «Правовое обозрение».

    Мы начинаем цикл публикаций, посвященных вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором мы будем знакомить вас с изменениями законодательства в данной сфере. Мы надеемся, что материалы, подготовленные сотрудниками Росреестра, будут полезны всем заинтересованным лицам, включая специалистов рынка недвижимости.

     

    С уважением,

    руководитель Управления Росреестра по Красноярскому краю

    Татьяна ГРОМОВА

     

     

    ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ: РАЗБИРАЕМ НЮАНСЫ СОСТАВЛЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЯ

    В газете «Правовое обозрение» № 8 (142), изданной в октябре 2013 года, мы информировали о том, что нормы Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации), в связи с вступлением в силу Федерального закона от 23.07.2013 г. № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости» (далее — Федеральный закон от 23.07.2013 г. № 250-ФЗ) существенно изменились. Данная статья является продолжением начатого разговора о порядке подачи документов на государственную регистрацию прав.

    В соответствии с Федеральным законом от 23.07.2013 г. № 250-ФЗ из Закона о регистрации исключены положения, предусматривающие осуществление государственной регистрации по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

    Данные изменения стали первым шагом в реализации предусмотренного Планом мероприятий («дорожной картой») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденным Распоряжением Правительства РФ от 01.12.2012 г. № 2236-р, принципа экстерриториального приема документов на государственную регистрацию прав и кадастровый учет, предоставляющего возможность в любом офисе приема сдать документы на любой объект недвижимости, расположенный на территории Российской Федерации.

    В дальнейшем должен быть принят ведомственный нормативный акт, определяющий порядок экстерриториального приема документов (до марта 2015 г.) и создающий организационно-технологические условия посредством перехода к межрегиональным учетно-регистрационным центрам (до марта 2018 г.).

    Вместе с тем активная работа в данном направлении уже осуществляется Управлением Росреестра по Красноярскому краю совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю[1].

    Так, сегодня в отношении объектов недвижимости, расположенных в Красноярском крае, Филиалом осуществляется экстерриториальный прием документов (все расходы по доставке документов взяло на себя Управление). Исключение составляют северные территории, в связи с их сложной транспортной доступностью: г. Игарка, г. Норильск, Богучанский, Дудинский, Кежемский, Мотыгинский, Туруханский, Северо-Енисейский, Эвенкийский (Байкитский, Ванаварский пункты) районы. Заявления о регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в этих районах, принимаются только в офисах приема Филиала по их месту расположения. В этих офисах также нельзя представить документы о регистрации права на объекты, расположенные в г. Красноярске или ином муниципальном образовании края.

    Во всех остальных офисах осуществляется прием  заявлений о проведении государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в иных муниципальных образованиях Красноярского края, в том числе в г. Красноярске.

    Однако хотелось бы обратить внимание, что заявления по следующим обращениям[2] принимаются исключительно по месту нахождения объекта недвижимого имущества:

    — государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве;

    — исправление технической ошибки;

    — погашение регистрационной записи об ипотеке;

    — выдача закладной;

    — государственная регистрация владельца закладной;

    — государственная регистрация соглашения об аннулировании закладной;

    — внесение изменений в содержание закладной;

    — государственная регистрация ипотеки жилых помещений;

    — государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений, возникшей на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке;

    — государственная регистрация дополнительных соглашений к договору ипотеки или договору, влекущему возникновение ипотеки в силу закона;

    — государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в результате обращения залогодержателем взыскания на данное недвижимое имущество;

    — государственная регистрация перехода права собственности на военное недвижимое имущество;

    — государственная регистрация прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки, иные объекты недвижимости, в отношении которых могут быть подготовлены предложения, предусмотренные статьей 11 Федерального закона от 24.07.2008 г. № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»;

    — государственная регистрация прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, права хозяйственного ведения и оперативного управления объектами недвижимого имущества, передаваемыми в собственность Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП);

    — государственная регистрация перехода права собственности на жилые помещения, приобретаемые у застройщиков на основании государственного контракта за счет средств федерального бюджета.

    Заявления о приостановлении, прекращении, возобновлении государственной регистрации прав, а также дополнительные документы на государственную регистрацию прав заявители могут представлять либо в офисы Филиала, где сдавали первоначальные документы на государственную регистрацию прав, либо в Филиалы по месту расположения объектов недвижимости.

    Особо подчеркнем, что при осуществлении экстерриториального приема документов после проведения государственной регистрации прав пакет документов, подлежащий выдаче заявителю, направляется только посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении, за исключением объектов, расположенных в г. Дивногорске, г. Сосновоборске, Березовском, Большемуртинском, Манском, Сухобузимском, Емельяновском районах Красноярского края. В отношении объектов по данным районам возможно получение документов путем личного обращения заявителя.

    В случае несогласия заявителя в получении подготовленных документов почтой заявитель информируется о необходимости представить документы на государственную регистрацию прав непосредственно в офис Филиала по месту нахождения объекта недвижимости.

    Кроме того, документы можно представить в Красноярское государственное бюджетное учреждение  «Многофункциональный центр» и его офисы на территории края[3].

    Также в целях обеспечения удобства заявителей, желающих получить государственные услуги Росреестра, на территории города Красноярска реализована услуга по выезду специалистов Филиала с целью доставки документов к месту оказания государственных услуг и доставки заявителям документов, подготовленных по итогам оказания услуг.

    Приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 24.04.2013 г. № П/067 «Об утверждении тарифов на оказание услуг по выезду к заявителям с целью доставки документов к месту оказания государственных услуг и доставки заявителям документов, подготовленных по итогам оказания услуг», в редакции приказа от 26.07.2013 г. № П/111, утверждены тарифы на оказание услуг. Заявку на оказание услуг можно направлять по адресу электронной почты usluga@u24.rosreestr.ru

    С примерной формой типового договора на оказание услуг (выездное обслуживание) можно ознакомиться по следующей ссылке: http://www.to24.rosreestr.ru/upload/to24/files/2013/p_037_01.03.2013.pdf.

    Государственная регистрация прав носит заявительный характер. Поэтому хотелось бы обратить внимание на важность правильного и точного заполнения заявления, поскольку от этого зависит принимаемое государственным регистратором решение.

    Так, если в заявлении будет указан объект в целом, о правах на который заявлено, а в правоустанавливающем документе — доля в праве собственности, то государственный регистратор сделает вывод о том, что правоустанавливающий документ не свидетельствует о наличии права; или неправильно будет исчислен размер доли, например, в большем размере, — в этом случае заявителем не представлен документ о праве на заявленный объект. Также распространенная ошибка при заполнении заявления — указание в качестве субъекта, ходатайствующего о возникновении права, представителя юридического лица, а не самого юридического лица.

    Предвидя возможные возражения о том, что заявления заполняют специалисты, осуществляющие прием документов автоматизированным способом, сразу оговоримся, что именно заинтересованное лицо ставит подпись, тем самым подтверждая, что все заполнено в соответствии с его данными и в его присутствии.

    Хотелось бы обратить внимание, что одновременно с заявлением о государственной регистрации прав можно представить заявление о государственном кадастровом учете в отношении любого объекта недвижимости — земельного участка либо объекта капитального строительства. При этом если заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, при отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, документы возвращаются, но квитанция об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав может быть подана повторно (п. 5 ст. 13 Закона о регистрации).

    Сразу отметим, что в настоящее время представление документа об уплате государственной пошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав не требуется (п. 4 ст. 16 Закона о регистрации). Заявитель вправе представить документ об уплате государственной пошлины по собственной инициативе.

    Однако если информация об уплате государственной пошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах (а Красноярский край до настоящего времени не подключен) и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются и по истечении 18 календарных дней будут возвращены заявителю.

    И только когда  заявитель представит документ об уплате государственной пошлины или орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в установленном федеральным законом порядке получит сведения об уплате государственной пошлины, документы будут считаться принятыми и начнет исчисляться срок государственной регистрации.

     

    Продолжение читайте в следующем выпуске

     

    Елена КАЦ,

    начальник отдела правового обеспечения

     Управления Росреестра по Красноярскому краю

     

    [1] В соответствии с Приказом Росреестра от 22.10.2012 г. № П/446 «Об организации приема и выдачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и на предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в полном объеме ФГБУ «ФКП Росреестра» на территории Республики Северная Осетия-Алания, Алтайского, Красноярского краев, Воронежской, Владимирской, Костромской областей, Еврейской автономной области» c 1 января 2013 года на территории Красноярского края прием и выдача документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и на предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП, осуществляется филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю.

    [2] Это обусловлено тем, что законодательством установлены минимальные сроки для совершения указанных действий, и осуществить доставку пакета документов по данным видам обращений не представляется возможным.

    [3] С перечнем офисов КГБУ «МФЦ» можно ознакомиться на их официальном сайте.

  • «ИСКРА» за добрые дела! 03 февраля 2014

    Рубрика: Новости

    На протяжении четырех лет компания «ИСКРА» является участником программа «Возьми животное под опеку». «ИСКРА» опекает питомца парка флоры и фауны «Роев ручей» белую сову Лимонку, у которой недавно появился птенец, по имени Лайм. Отметим, что родители совенка также получили в «Роевом ручье» «цитрусовые» имена — Апельсин и Лимонка — по цвету их глаз. Как утверждают работники зоопарка, между опекаемым животным и тем, кто его опекает, обычно есть какая-то связь, именно поэтому было решено остановить свой выбор на животном, которое ассоциируется с такими понятиями, как знание и мудрость.

    В «ИСКРЕ»  белая сова Лимонка стала настоящим оберегом и добрым талисманом не только для компании, но и для всех клиентов Информационного центра.