Вопрос: Здание трансформаторной подстанции построено...

Вопрос: Здание трансформаторной подстанции построено нами самими. Является ли это объектом налогообложения по налогу на имущество на территории Красноярска?

Относится ли трансформаторная подстанция к недвижимости?

Ответ: Объектами налогообложения по налогу на имущество признаются:

- объекты недвижимого имущества, учитываемые на балансе организаций в качестве основных средств по правилам ведения бухгалтерского учета, в случае, если налоговая база в отношении такого имущества определяется как среднегодовая стоимость имущества, если иное не предусмотрено ст. ст. 378 и 378.1 НК РФ (п. п. 1 п. 1 ст. 374, п. 1 ст. 375 НК РФ);

- недвижимое имущество, находящееся на территории РФ и принадлежащее организациям на праве собственности или праве хозяйственного ведения, а также полученное по концессионному соглашению, в случае, если налоговая база в отношении такого имущества определяется как его кадастровая стоимость, если иное не предусмотрено ст. ст. 378 и 378.1 НК РФ (п. п. 2 п. 1 ст. 374, п. 2 ст. 375 НК РФ).

Трансформаторная подстанция относится к недвижимому имуществу в целях уплаты налога на имущество организаций, если она построена и введена в эксплуатацию как объект капитального строительства, согласно ОКОФ относится к зданию (сооружению) и учитывается как единый инвентарный объект. Если она относится к оборудованию, приобретена и учитывается отдельно, а не как составная часть здания, обладает характеристиками некапитальных сооружений, то объектом налогообложения она не признается.

Относится ли Ваша трансформаторная подстанция к объектам капитального строительства, могут ответить технические специалисты.

В целях кадастрового учета и госрегистрации прав вопрос о квалификации трансформаторной подстанции как объекта недвижимого имущества решается в каждом случае исходя, в частности, из характеристик трансформаторной подстанции, инженерно-технического исполнения, имеющейся документации. В случае возникновения спора по данному вопросу окончательное решение может принять суд.

По общему правилу объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, являются объектами недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет, и права на которые подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами Росреестра (п. п. 1, 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Что касается записи в ЕГРН, то, по мнению Верховного Суда РФ, государственная регистрация права на вещь устанавливается в целях обеспечения стабильности гражданского оборота и не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Таким образом, трансформаторная подстанция будет являться недвижимым имуществом, если:

• она построена и введена в эксплуатацию с получением разрешительной документации как объект капитального строительства;
• она приобретена и учитывается как единый инвентарный объект;
• в соответствии с ОКОФ имущество считается зданием или сооружением, а не оборудованием.

Но, если в соответствии с ОКОФ имущество считается оборудованием, а не зданием или сооружением, обладает характеристиками некапитальных сооружений, то оно относится к движимому и не облагается налогом на имущество (Письмо ФНС России от 21.05.2021 N БС-4-21/7027@).

Подготовлено на основе материалов СПС Консультант Плюс.
Нет КонсультантПлюс? Закажите полную версию документа!