​Вопрос: Прокурор обратился в суд с требованием о расторжении договора аренды муниципального земельного участка, мотивируя тем, что предоставленная площадь превышает необходимую. Позиции судов.

Ответ: В постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.03.2011 N 13535/10 и от 03.06.2014 N 1152/14 сформулирована правовая позиция, согласно которой условием приобретения права на земельный участок, необходимый для эксплуатации находящихся на нем объектов недвижимости, является наличие доказательств, подтверждающих указанную заявителем площадь испрашиваемого участка.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2015 N 309-ЭС15-11394, площадь подлежащего предоставлению земельного участка подлежит определению исходя из его функционального использования исключительно для эксплуатации расположенных на нем объектов, и должна быть соразмерна площади объектов недвижимого имущества.

Бремя доказывания необходимого размера подлежащего предоставлению в аренду или выкупу земельного участка возлагается на лицо, желающее его арендовать или выкупить (определение Верховного Суда Российской Федерации от 26.04.2016 N 64-КГ16-2).

При этом также обращаю внимание на следующий судебный акт:

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 28.01.2019 N Ф08-9664/2018 по делу N А32-25445/2017 КонсультантПлюс

Информационные Банки:

«Решения высших судов»
Постановление Президиума ВАС РФ от 01.03.2011 N 13535/10 по делу N А41-42032/09 КонсультантПлюс

Постановление Президиума ВАС РФ от 03.06.2014 N 1152/14 по делу N А10-78/2013 Требование: Об оспаривании договора купли-продажи и применении последствий недействительности. Обстоятельства: Прокурор указывал, что площадь предоставленного в собственность участка превышает размер участка, необходимого для использования недвижимости ответчика. Решение: Дело в части требования о применении последствий недействительности сделки направлено на новое рассмотрение, поскольку при рассмотрении данного требования суд должен проверить доводы сторон о наличии возможности возвратить полученное имущество в натуре, а при невозможности - возместить его действительную цену, предоставив истцу возможность уточнить требования. КонсультантПлюс

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26.04.2016 N 64-КГ16-2 Требование: О признании незаконным решения органа местного самоуправления об отказе в выкупе земельного участка, об обязании органа местного самоуправления подготовить договор купли-продажи земельного участка и направить его заявителю. Обстоятельства: Заявителю отказано в выкупе земельного участка, на котором расположено принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, так как границы участка подлежат корректировке, повторному межеванию и постановке на кадастровый учет. Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение, поскольку суд, отказывая в удовлетворении требования, не исследовал вопрос о размере земельного участка, который заявитель вправе приобрести, не учел,... КонсультантПлюс

Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 24.12.2015 N 309-ЭС15-11394 по делу N А07-17306/2014 Требование: Об оспаривании договоров купли-продажи земельных участков и применении последствий недействительности сделок. Обстоятельства: Истец ссылается на то, что размер предоставленных по оспариваемым договорам земельных участков превышает площадь участков, находящихся под объектами недвижимости, принадлежащих ответчику на праве собственности. Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд, так как установлено, что ранее судом необоснованно было отказано в удовлетворении заявленного истцом ходатайства о назначении судебной экспертизы для определения площади земельного участка и о фактической возможности разделения этих участков под размещение каждого ... КонсультантПлюс

«Арбитражный суд Северо-Кавказского округа»

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 28.01.2019 N Ф08-9664/2018 по делу N А32-25445/2017 КонсультантПлюс