Вопрос: Вправе ли стороны определить в договоре аренды недвижимости...

Вопрос: Вправе ли стороны определить в договоре аренды недвижимости, что арендная плата исчисляется с момента передачи недвижимости по акту приема-передачи, а не с момента подписания договора аренды?

Не является ли нарушением законодательства, если арендные платежи после подписания договора не начисляются до момента передачи имущества в пользование?

Ответ:

Да, вправе.

Нарушения законодательства здесь нет. По смыслу норм п. 4 ст. 421, п. 1 ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание условия предписано законом или иными правовыми актами.

Дело в том, что по договору аренды происходит встречное исполнение обязательств. Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества во временное владение и пользование или во временное пользование, а обязанность арендатора - во внесении платы за пользование этим имуществом (ст.ст. 606, 611, 614 ГК РФ).

Таким образом, для возникновения обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом необходимо и достаточно наличия основания для данного пользования, т.е. договора аренды, а также факта надлежащего исполнения этого договора со стороны арендодателя - передачи предмета договора аренды в пользование (владение и пользование) арендатору и нечинения препятствий к пользованию имуществом. Факт исполнения обязательств по передаче арендуемого недвижимого имущества подтверждается передаточным актом (ст. 655 ГК РФ).

Готовое решение: Что такое договор аренды и чем он отличается от других договоров (КонсультантПлюс, 2023)

Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора

Подготовлено на основе материалов СПС Консультант Плюс.
Нет КонсультантПлюс? Закажите полную версию документа!