Вопрос: Является ли отсутствие акта приема-передачи...

Вопрос: Является ли отсутствие акта приема-передачи недвижимого имущества безусловным доказательством факта, что арендатор продолжал пользоваться имуществом?

Ответ:

Нет, отсутствие акта приема-передачи недвижимого имущества не является безусловным доказательством факта, что арендатор продолжал пользоваться имуществом.

Практика судов:

Выдержки из документов:

Отсутствие предусмотренного договором письменного уведомления со стороны арендатора по окончании срока договора аренды, а также акта о возврате объекта аренды может свидетельствовать, но не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжил пользоваться имуществом и договор аренды был возобновлен на неопределенный срок.
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 19.05.2020 N 310-ЭС19-26908 по делу N А35-6435/2018

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 19.05.2020 N 310-ЭС19-26908, отсутствие акта возврата объекта аренды не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжил пользоваться имуществом. Обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества, предусмотренная пунктом 2 статьи 655 ГК РФ, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение помещения.
Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 17.09.2021 N Ф10-3493/2021 по делу N А62-10561/2020

Действительно, отсутствие акта приема-передачи (возврата) не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжил пользоваться предметом аренды, но лишь при условии подтверждения фактического освобождения арендуемого имущества.
Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 31.05.2021 N Ф03-2303/2021 по делу N А73-12115/2020

Документы из Информационных Банков:

«Арбитражный суд Центрального округа»

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 17.09.2021 N Ф10-3493/2021 по делу N А62-10561/2020. Требование: О взыскании задолженности и пеней по договору аренды нежилых помещений. Обстоятельства: Арендодатель ссылается на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендных платежей. Решение: Требование удовлетворено частично, поскольку доказан факт нарушения арендатором договорных обязательств. Вместе с тем арендодатель вправе требовать уплаты арендной платы только до момента фактического освобождения арендатором занимаемых помещений.

«Арбитражный суд Дальневосточного округа»

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 31.05.2021 N Ф03-2303/2021 по делу N А73-12115/2020. Требование: О взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений, неустойки за просрочку внесения арендной платы. Обстоятельства: Арендатором нарушена договорная обязанность в части своевременного и полного внесения арендной платы за пользование помещениями. Претензия арендодателя о погашении долга оставлена без удовлетворения. Решение: Требование удовлетворено, так как доказан факт пользования спорными помещениями арендатором в спорный период при отсутствии доказательств внесения арендной платы.

«Решения высших судов»

Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 19.05.2020 N 310-ЭС19-26908 по делу N А35-6435/2018. Требование: О взыскании долга по договору аренды нежилого помещения. Обстоятельства: Арендодатель указывает, что арендатор не вернул нежилое помещение по окончании срока действия договора, что свидетельствует о возобновлении договора на неопределенный срок и наличии на стороне арендатора долга по внесению арендной платы. Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку установлено, что арендная плата за период пользования объектом аренды внесена арендатором в полном объеме, при этом после истечения срока договора арендатор спорное помещение не использовал.

Герголенко Надежда Анатольевна,
эксперт по правовым вопросам «Линии консультаций»

Подготовлено на основе материалов СПС Консультант Плюс.
Нет КонсультантПлюс? Закажите полную версию документа!

Настоящим даю Обществу с ограниченной ответственностью Информационный центр «ИСКРА» (ООО ИЦ «ИСКРА»), расположенному по адресу: 660075, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Маерчака, 31А, помещение 14, офис 3-18, свое согласие на автоматизированную и без использования средств автоматизации обработку моих персональных данных: фамилия, имя, отчество, email, номер телефона, следующими способами: сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных с целью предоставления мне доступа к системам КонсультантПлюс, а также направления мне информации и материалов о системах КонсультантПлюс.

Настоящее согласие действует до достижения указанной цели обработки персональных данных и может быть отозвано путем направления письменного заявления по адресу 660075, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Маерчака, 31А, помещение 14, офис 3-18, а также путем направления сообщения на электронную почту info@ic-iskra.ru.