Вопрос: Каким образом и в каких документах прописать возмещение затрат собственника арендуемого помещения на электроснабжение?

Ответ:

Стоимость коммунальных услуг (электроэнергии, тепла, воды и т.п.), потребленных арендатором, может возмещаться арендодателю сверх арендной платы на основании:

или отдельного договора;

или договора аренды, в котором указано, что арендатор возмещает арендодателю его затраты на оплату коммунальных услуг, потребленных арендатором.

В п. 2 ст. 616 ГК РФ закреплено общее правило, согласно которому арендатор обязан нести расходы на содержание имущества. А поскольку покупателем коммунальных услуг (фактически потребляемых арендатором) является арендодатель, арендатор должен компенсировать ему соответствующие затраты. Каких-либо ограничений по способу возмещения таких затрат в законе нет. Поэтому стороны могут договориться о том, что стоимость коммунальных услуг компенсируется арендодателю сверх арендной платы.


Формулировка договора в этом случае может быть следующей:

"Ежемесячная арендная плата за переданное в аренду имущество составляет ___ руб. (в том числе НДС). Помимо арендной платы Арендатор обязан компенсировать Арендодателю стоимость коммунальных услуг (горячего и холодного водоснабжения, отопления, энергоснабжения) согласно выставляемым Арендодателем счетам".
Источник: Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)

Если арендодатель самостоятельно заключает договоры на оказание коммунальных услуг, в том числе услуг электроснабжения, с ресурсоснабжающими организациями (РСО) или региональными операторами по обращению с твердыми коммунальными отходами, он и оплачивает такие услуги. В этом случае арендатор возмещает арендодателю соответствующие расходы.

Аналогично может решаться вопрос и с иными эксплуатационными расходами. Арендодатель может самостоятельно заключить договоры на оказание таких услуг с соответствующими организациями (например, с частной охранной организацией или оператором связи).

Чтобы документально оформить порядок возмещения расходов арендодателя по оплате коммунальных и иных эксплуатационных услуг, согласуйте его в тексте договора или приложении к нему.

Вы можете предусмотреть различные варианты возмещения расходов. Они могут включаться в состав арендной платы:

  • в фиксированном виде;
  • в виде переменной части.

Кроме того, вы можете согласовать, что расходы на коммунальные и иные эксплуатационные услуги не включаются в состав арендной платы, а уплачиваются арендодателю отдельно


Источник: Готовое решение: Как арендатору уплачивать коммунальные платежи и нести иные эксплуатационные расходы по договору аренды помещения (КонсультантПлюс, 2023)


Герголенко Надежда Анатольевна,
эксперт по правовым вопросам «Линии консультаций»


Подготовлено на основе материалов СПС Консультант Плюс.
Нет КонсультантПлюс? Закажите полную версию документа!


Отправляя форму, Вы принимаете Cоглашение и подтверждаете Ваше Согласие на обработку персональных данных.