ВОПРОС: Вправе ли стороны распространить действие договора аренды на ранее возникшие отношения при передаче в аренду имущества? ...
... Как отразить это в акте приема-передачи имущества?
ОТВЕТ: Стороны могут предусмотреть, что условия договора аренды применяются к отношениям, возникшим до его заключения (п. 2 ст. 425 ГК РФ).
Согласовать условие о распространении договора на фактические отношения до его заключения стороны могут путем указания даты, с которой эти отношения возникли.
--------------------------------
Пример формулировки условия:
"Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 1 мая 2012 г.".
--------------------------------
Однако при отсутствии доказательств передачи имущества в указанную дату (например, акта приема-передачи) арендодатель не сможет потребовать от арендатора внесения арендной платы за период с указанной даты до момента, когда имущество было фактически передано
При этом:
Данное условие не означает, что обязанности сторон возникают раньше заключения договора (п. п. 1, 2 ст. 425 ГК РФ). Соглашение сторон о применении условий договора к ранее возникшим отношениям свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое пользование объектом аренды на условиях, предусмотренных договором аренды, и не означает, что у сторон возникла непосредственная обязанность по исполнению договора ранее заключения самого договора (п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).
При распространении условий договора на отношения, возникшие до его заключения, стороны могут указать определенную дату, с которой применяются условия договора. Такой датой может быть дата фактической передачи имущества, указанная в акте приема-передачи или ином документе о передаче имущества арендатору. Однако если доказательства того, что имущество передано в этот день, отсутствуют, арендодатель не сможет потребовать от арендатора арендной платы за указанный период
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора { КонсультантПлюс }
В Постановлении от 23.08.2005 N 1928/05 Президиум ВАС РФ, давая толкование п. 2 ст. 425 ГК РФ, указал, что по смыслу данной нормы распространение условий договора на предшествующий его заключению период возможно в том случае, когда между сторонами фактически существовали соответствующие отношения.
Позиция ВАС РФ:
Выдержка из документа:
Принимая решение, суд руководствовался п. 3 ст. 425 ГК РФ, согласно которому стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" { КонсультантПлюс }
В акте приема-передачи имущества также отражается информация, когда объект фактически был передан.
Информационные Банки:
«Правовые позиции высших судов»
«Решения высших судов»
Подготовлено на основе материалов СПС Консультант Плюс.
Нет КонсультантПлюс? Закажите полную версию документа!