... Как отразить это в акте приема-передачи имущества?

ОТВЕТ: Стороны могут предусмотреть, что условия договора аренды применяются к отношениям, возникшим до его заключения (п. 2 ст. 425 ГК РФ).

Согласовать условие о распространении договора на фактические отношения до его заключения стороны могут путем указания даты, с которой эти отношения возникли.

--------------------------------

Пример формулировки условия:

"Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 1 мая 2012 г.".

--------------------------------

Однако при отсутствии доказательств передачи имущества в указанную дату (например, акта приема-передачи) арендодатель не сможет потребовать от арендатора внесения арендной платы за период с указанной даты до момента, когда имущество было фактически передано

Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению договора { КонсультантПлюс }

При этом:

Данное условие не означает, что обязанности сторон возникают раньше заключения договора (п. п. 1, 2 ст. 425 ГК РФ). Соглашение сторон о применении условий договора к ранее возникшим отношениям свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое пользование объектом аренды на условиях, предусмотренных договором аренды, и не означает, что у сторон возникла непосредственная обязанность по исполнению договора ранее заключения самого договора (п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

При распространении условий договора на отношения, возникшие до его заключения, стороны могут указать определенную дату, с которой применяются условия договора. Такой датой может быть дата фактической передачи имущества, указанная в акте приема-передачи или ином документе о передаче имущества арендатору. Однако если доказательства того, что имущество передано в этот день, отсутствуют, арендодатель не сможет потребовать от арендатора арендной платы за указанный период
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора { КонсультантПлюс }

В Постановлении от 23.08.2005 N 1928/05 Президиум ВАС РФ, давая толкование п. 2 ст. 425 ГК РФ, указал, что по смыслу данной нормы распространение условий договора на предшествующий его заключению период возможно в том случае, когда между сторонами фактически существовали соответствующие отношения.

Позиция ВАС РФ:

Выдержка из документа:

Принимая решение, суд руководствовался п. 3 ст. 425 ГК РФ, согласно которому стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" { КонсультантПлюс }

В акте приема-передачи имущества также отражается информация, когда объект фактически был передан.

Информационные Банки:

«Правовые позиции высших судов»

Позиция ВАС РФ: Действие договора распространяется на предшествующий его заключению период, только если между сторонами в этот период фактически существовали отношения. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17.11.2004 N 85 и другие акты высших судов. Применимые нормы: п. 2 ст. 425, п. 3 ст. 433 ГК РФ { КонсультантПлюс }

«Решения высших судов»

Постановление Президиума ВАС РФ от 23.08.2005 N 1928/05 по делу N А40-36270/04-25-140 { КонсультантПлюс }



Подготовлено на основе материалов СПС Консультант Плюс.
Нет КонсультантПлюс? Закажите полную версию документа!


Отправляя форму, Вы принимаете Cоглашение и подтверждаете Ваше Согласие на обработку персональных данных.