Кац Елена Александровна, к.ю.н.

С 01.01.2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ).

Каким бы образом не оценивались положения этого закона, на практике важно понять его и научиться с ним работать.

В настоящей статье мы хотели бы осветить один из базовых принципов нового закона – одновременность, и информировать о его практической реализации.

Федеральным законом № 218-ФЗ впервые введена единая учетно-регистрационная процедура, в основе которой лежит принцип одновременности, т. е. осуществления и учетных действий (внесение сведений в реестр объектов недвижимости), и регистрационных (внесение сведений в реестр прав) в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) (ст. 1, ст. 7 Федерального закона № 218-ФЗ) в отношении объектов недвижимости на основании одного заявления.

При этом государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав реализуются одновременно в связи с (ч. 3 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ):

1. созданием объекта недвижимости;
2. образованием объекта недвижимости;
3. прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН;
4. образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие государственной регистрации.

В перечисленных выше случаях правообладатель объекта недвижимости один раз обращается в орган регистрации прав, представляет одно заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в рамках единой учетно-регистрационной процедуры, и в течение установленного (единого) срока государственным регистратором прав принимается одно решение: об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права либо о приостановлении (об отказе) в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права.

Соответственно, при наличии оснований для приостановления (отказа) в осуществлении государственной регистрации права также будет принято решение о приостановлении (отказе) в государственном кадастровом учете объекта недвижимого имущества. И наоборот, отказ в осуществлении государственного кадастрового учета повлечет отказ в государственной регистрации права. Это суть единой учетно-регистрационной процедуры.

Теперь рассмотрим каждое из вышеприведенных оснований ее осуществления в отдельности.

Государственный кадастровый учет (далее – ГКУ) и государственная регистрация прав (далее – ГРП) на созданные объекты недвижимости

Государственный кадастровый учет многоквартирного дома (МКД) и расположенных в нем помещений, государственная регистрация прав на помещения, расположенные в многоквартирном доме

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объекты незавершенного строительства

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемые объекты недвижимости

Государственный кадастровый учет части объекта недвижимости и государственная регистрация аренды части объекта недвижимости