Кац Елена Александровна, к.ю.н.

Законом прямо предусмотрено, что при осуществлении ГКУ многоквартирного дома одновременно осуществляется ГКУ:

• всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений,
• помещений, составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме,
• расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест (ч. 4 ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ).

Подобная реализация принципа одновременности при государственном кадастровом учете для правообладателей квартир в многоквартирном доме стала большим преимуществом: сведения о принадлежащим жилом помещении появляются в ЕГРН сразу после ввода в эксплуатацию жилого дома без дополнительных материальных и временных издержек, связанных с обращением к кадастровому инженеру, необходимостью составления договора подряда на выполнение работ в целях подготовки технического плана, оплаты (довольно существенной для большинства населения) этих работ, последующего самостоятельного обращения в орган регистрации прав с заявлением о постановке объекта на учет, и другими затратами, этим обусловленными.

При этом в силу ч. 5 ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется. Государственной регистрации подлежат только права на помещения, расположенные в многоквартирном доме, а также право общей долевой собственности на являющееся недвижимостью общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, на земельный участок, на котором расположен такой дом^[1].

Кроме того, не допускается государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») (ч. 7 ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ), т. е. квартира может быть только в многоквартирном доме.

Исходя из ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, возникает у собственников помещений в таких домах в силу прямого указания закона. В данном случае регистрация права носит правоподтверждающий характер.

Наглядно принцип одновременности по отношению к зданиям и МКД нами проиллюстрирован:

[1] Обязанность сформировать земельный участок под многоквартирным домом по заявлению собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, лежит на уполномоченном органе. При этом осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка, занятого многоквартирным домом, должно осуществляться по заявлению органов государственной власти или органов местного самоуправления, осуществивших его формирование, тогда как государственная регистрация права, возникшего в силу закона, осуществляется без одновременного государственного кадастрового учета по заявлению правообладателя объекта недвижимости.