Кац Елена Александровна, к.ю.н.

Документами, необходимыми для ГКУ и ГРП на объекты незавершенного строительства, являются разрешение на строительство объекта недвижимости и правоустанавливающий документ на земельный участок. Для ГКУ и ГРП объекта незавершенного строительства, в случае если для его строительства не требуется выдача разрешения на строительство, представляется технический план объекта недвижимости, а вместо правоустанавливающего документа на земельный участок может быть представлен документ, подтверждающий в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения объекта незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Обращаем внимание, что п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ определяет здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, как самовольную постройку.

При этом принцип одновременности здесь еще реализован в возможности при снятии с ГКУ объекта незавершенного строительства (в связи с прекращением его существования) осуществления одновременно прекращения прав на него.

Другим выражением принципа одновременности в отношении объекта незавершенного строительства является возможность при ГКУ созданного в результате завершения строительства объекта произвести сразу государственную регистрацию прав на него (ч.ч. 7, 8 ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ).