Кац Елена Александровна, к.ю.н.

Из положений ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ следует, что под образуемыми объектами недвижимости необходимо понимать:

• объекты, образованные в результате раздела исходного объекта недвижимости,
• объект, образованный в результате объединения объектов недвижимости,
• объекты, образованные в результате перепланировки помещений,
• объекты, образованные при изменении границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест,
• земельные участки, образованные в результате раздела исходного земельного участка,
• земельные участки, образованные в результате перераспределения земельных участков.

При этом названные положения закона в отношении объектов капитального строительства являются принципиально новыми, что позволяет говорить об урегулированности и прекращении судебных споров по данному направлению.

Очень важно, что отсутствие государственной регистрации права в ЕГРН на исходный объект недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости. ГКУ и ГРП осуществляются одновременно в отношении всех образованных объектов недвижимости.

В свою очередь, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости также проводятся одновременно с ГКУ и ГРП на все объекты недвижимости, образованные из них.

Отдельно следует отметить, что при осуществлении государственной регистрации прав одновременно на все помещения или машино-места в здании (сооружении) либо на одно или на несколько помещений или машино-мест в здании (сооружении) осуществляется государственная регистрация прекращения права на такое здание (сооружение), зарегистрированного в ЕГРН, однако, с государственного кадастрового учета такие здание (сооружение) не снимаются.

И, наоборот, в случае, если все помещения и машино-места в здании (сооружении) находятся в собственности одного лица, такое лицо вправе обратиться с заявлением о прекращении права собственности на все помещения и машино-места с одновременной государственной регистрацией права собственности на такие здание (сооружение).

В случае если в отношении исходного объекта недвижимости в ЕГРН зарегистрированы ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с такими ГКУ и ГРП осуществляются:

• государственная регистрация ограничений прав и обременений образуемых объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения переходят (сохраняются) в отношении образованных объектов;
• государственная регистрация прекращения ограничений прав и обременений исходных объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не переходят (не сохраняются) в отношении образованных объектов недвижимости.