Кац Елена Александровна, к.ю.н.

Государственная регистрация договора аренды части земельного участка осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в ЕГРН, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части (ч. 3 ст. 44 Федерального закона № 218-ФЗ).

Согласно ч. 5 ст. 44 Федерального закона № 218-ФЗ, если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в ЕГРН, в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления.

Таким образом, положения ч. 5 ст. 44 Федерального закона № 218-ФЗ являются специальной нормой по отношению к норме, указанной в ч. 1 ст. 14, ч. 1 ст. 15 данного закона, и предусматривают постановку на государственный кадастровый учет части здания или сооружения при проведении государственной регистрации договора аренды такой части объекта недвижимости без истребования заявления о государственном кадастровом учете. Следует отметить, что данная норма не предусматривает отсутствие технического плана части объекта недвижимости.

Кроме того, важно обратить внимание, что в норме идет речь о ГКУ части задания (сооружения). В связи с чем возникает вопрос о распространении нормы в отношении части помещения. В письме от 04.04.2017 г. № Д23и-1881 Департамент Минэкономразвития России высказался, что если предметом договора аренды будет являться не поставленная на ГКУ часть поставленного на ГКУ помещения, то необходимо одновременное осуществление ГКУ такой части и государственной регистрации ее аренды.

В этой связи, для проведения ГКУ и ГР договора аренды части здания, сооружения, нежилого помещения заявителем должен быть представлен технический план части объекта недвижимости (в электронном виде), содержащего сведения об арендуемой части объекта, подлежащей постановке на кадастровый учет.

При этом в случае передачи в аренду части здания или сооружения государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие таких здания или сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.

Таковы основные моменты реализации принципа одновременности единой учетно-регистрационной процедуры, на которых мы хотели остановиться. Уверены, что настоящие разъяснения сделают более прозрачными и понятными положения Федерального закона № 218-ФЗ для всех участников гражданского оборота.