Программа:

1. Заключение договора и его квалификация:
   • Понятие и виды договора аренды (прокат, транспорт, здания/сооружения, земля). Отличие аренды от смежных договоров (ссуда, лизинг, оказание услуг, хранение).
   • Существенные условия: как не допустить признания договора незаключенным. Предмет аренды: детальное описание, кадастровые номера, планы помещений. Аренда будущей вещи (постановление Пленума ВАС РФ № 73). Аренда части вещи (офисное рабочее место, крыша под антенну, стена под баннер). Когда цена является существенным условием договора аренды.
   • Государственная регистрация и сроки. Краткосрочные (до года), долгосрочные, а также аренда на неопределенный срок. Риски незарегистрированного долгосрочного договора для третьих лиц. Предварительный договор аренды, должен ли он быть безденежным.
2. Исполнение договора: арендная плата и владение:
   • Передача объекта и фиксация состояния, Акт приема-передачи как главный документ защиты от претензий. Скрытые и явные недостатки: распределение ответственности. Уклонение от приемки/возврата. Как начисляется плата за фактическое пользование.
   • Структура и изменение арендной платы, постоянная и переменная части (коммунальные платежи, налоги). Одностороннее изменение ставки арендодателем: законные пределы и периодичность. Ловушки обеспечительного платежа.
   • Пользование имуществом и ремонты. Текущий/капитальный ремонт, распределение обязанностей по закону и по договору. Отделимые и неотделимые улучшения: условия компенсации затрат арендатору. Субаренда - правила согласования и зависимость от основного договора.
3. Расторжение договора и защита прав сторон:
   • Односторонний отказ от договора (внесудебный): безусловный отказ в бессрочном договоре, мотивированный и немотивированный отказ в срочном договоре. Плата за односторонний отказ, правовой смысл отступного: позиция ВС РФ.
   • Судебное расторжение (ст. 619, 620 ГК РФ). Основания: Существенные нарушения со стороны арендатора (просрочка платы, порча имущества); нарушения со стороны арендодателя (непередача объекта, создание препятствий для владельца). Обязательный претензионный порядок и разумный срок на устранение нарушений.
   • Ответственность сторон и удержание имущества. Взыскание неустойки и убытков при досрочном прекращении. Законность удержания оборудования арендатора при долгах. Обеспечительный платеж: правила удержания и возврата.