14 июля Президентом РФ подписан ряд нормативных актов, предусматривающих, в том числе меры поддержки для отдельных отраслей. Так, для арендодателей в отношениях с некоторыми арендаторами из сферы торговли и общепита предусмотрена следующая мера поддержки.

До 31 декабря 2022 года установили специальное регулирование, которое применяется при наличии совокупности следующих признаков:

• арендатор - организация торговли или общепита;
• арендатор находится под контролем иностранного лица, связанного с недружественным государством;
• размер арендной платы полностью или частично поставлен в зависимость от результатов бизнеса арендатора;
• арендатор перестал использовать арендуемое имущество, из-за чего размер арендной платы существенно снизился.

Арендодатель вправе пересчитать размер ежемесячной платы за период, когда арендатор перестал использовать имущество, начиная с момента вступления в силу новых правил, и потребовать от арендатора оплаты.

Новый размер платы должен соответствовать размеру среднемесячной платы за 2021 год. Если пользование имуществом началось с 1 января 2022 года, то в расчёт берут период с января по 24 февраля.

Через 60 дней после опубликования нового закона начнёт действовать ещё одно правило. Оно позволяет арендодателю расторгнуть договор в любой из двух ситуаций:

• арендатор не возобновил в течение 10 рабочих дней после получения требования арендодателя пользование имуществом;
• арендатор не исполнил в течение 10 рабочих дней требование об оплате аренды в указанном выше размере.

Все рассмотренные правила касаются в том числе отношений по ранее заключенным договорам.

Предлагаемые меры поддержки призваны способствовать урегулированию споров между арендатором и арендодателями в связи с тем, что многие арендаторы вынуждены прекратить/приостановить осуществление деятельности.

В Системе представлен Обзор «Новые меры поддержки и ограничения: на что обратить внимание», содержащий краткую, но подробную информацию о нормативных актах, подписанных Президентом РФ 14 июля 2022г.

Ссылки на документ:

ст. 6, Федеральный закон от 14.07.2022 N 332-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" { КонсультантПлюс }

Обзор: "Новые меры поддержки и ограничения: на что обратить внимание" (КонсультантПлюс, 2022) { КонсультантПлюс }

ст. 5, Федеральный закон от 14.07.2022 N 332-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" { КонсультантПлюс }

ст. 5, Федеральный закон от 14.07.2022 N 332-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" { КонсультантПлюс }

ст. 5, Федеральный закон от 14.07.2022 N 332-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" { КонсультантПлюс }

"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018) { КонсультантПлюс }

ст. 608, Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения { КонсультантПлюс }

Форма: Договор аренды предприятия общественного питания (кафе, ресторан) (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022) { КонсультантПлюс }

Подборка форм: Договоры аренды зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, предприятий (КонсультантПлюс, 2022) { КонсультантПлюс }

Подготовлено на основе материалов СПС Консультант Плюс.
Нет КонсультантПлюс? Закажите полную версию документа!