Новости

Описание: Инспекция может вызвать налогоплательщика по любым «налоговым» вопросам, но чаще всего для дачи пояснений. Как подготовиться к визиту, если организация получила уведомление о вызове в инспекцию, читайте в новом Готовом решении.

Польза: организация узнает, как подготовиться к посещению налогового органа, если получено уведомления о вызове.

Благодаря материалу можно узнать:

• в уведомлении инспекция должна указать основания для вызова. Из них организации должно быть понятно, для чего ее вызывают. Поэтому в первую очередь надо ознакомиться с основаниями для вызова;
• если вызывают для дачи каких-либо пояснений, то заранее нужно подготовить обоснование, а также копии подтверждающих документов;
• даже если в уведомлении указано конкретное должностное лицо организации, в инспекцию может пойти любой уполномоченный представитель компании. За исключением ситуаций, когда конкретное должностное лицо организации вызывают на допрос в качестве свидетеля.

Риски неприменения документа:

• за неявку в инспекцию по вызову должностному лицу организации могут назначить штраф в размере от 2 000 руб. до 4 000 руб. или сделать предупреждение.

Подготовлено на основе материалов СПС Консультант Плюс.
Нет КонсультантПлюс? Закажите полную версию документа!

{$wa->multiform->form('zakaz_dok_rassylka',['params'=>['Тип:'=> 'Что делать организации при вызове в инспекцию']])}

Актуально на дату публикации.

Описание: ФНС утвердила новую форму уведомления о невозможности представить в срок документы (информацию) и формат его подачи в электронном виде. Новая форма отличается от действующей.

Польза: используя новую форму и формат передачи уведомления, организация убережет себя от пропуска срока подачи документов, а значит и штрафа.

Благодаря материалу можно узнать:

• в новом уведомлении выделено три части. В них указываются документы и информация, которые: а) будут представлены позже, б) в принципе невозможно представить, в) уже представлялись;
• часть о документах, которые невозможно представить, заполняется, если документы были утрачены, переданы аудиторам или правоохранительным органам;
• если же документы ранее уже представлялись, то в третьей части уведомления нужно указать, в какую инспекцию и вместе с какими документами. Для подобных случаев ФНС уже предлагала рекомендуемую форму уведомления.

Риски неприменения документа:

• если организация подаст уведомление о невозможности представить в срок документы (информацию) по старой форме и формату, то уведомление могут не принять. Соответственно, инспекция оповещена не будет, а срок представления документов (информации) может быть пропущен.
• Об ответственности за непредставление документов, которые истребованы при налоговой проверке деятельности организации либо по встречной проверке, читайте в Готовом решении.

Подготовлено на основе материалов СПС Консультант Плюс.
Нет КонсультантПлюс? Закажите полную версию документа!

{$wa->multiform->form('zakaz_dok_rassylka',['params'=>['Тип:'=> 'C 9 июня сообщать инспекции о невозможности представить запрошенные документы нужно по новой форме']])}

Актуально на дату публикации.

Обучающие ролики - это видеосеминары, подготовленные специалистами компании, посвященные решению с помощью инструментов Системы КонсультантПлюс часто возникающих профессиональных вопросов. (В сервисе Видео.Консультант раздел "Примеры и решения")

Теперь эти ролики доступны для скачивания и просмотра вне Системы КонсультантПлюс.

Продемонстрировать ролики вне Системы можно на официальном канале Видео.Консультант на YouTube по адресу: https://www.youtube.com/channel/UC6X75xXixsHRAaGc_...

Для каждого видеосеминара производятся анонсы, в которых автор кратко описывает тему семинара и приглашает к просмотру. Длительность анонсов 30 - 60 секунд.

Актуально на дату публикации.

Александр ВОСКОБОЙНИК, помощник юриста Красноярского филиала ЗАО Финансовая правовая группа «АРКОМ»

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Верховный Суд указал, что корректировка налога в рамках подачи уточненной налоговой декларации не свидетельствует о неправомерности действий общества, получившего возврат налога.

Определением по делу № 302-КГ17-16602 Верховный Суд удовлетворил кассационную жалобу Общества, которое оспаривало решение судов по делу о корректировке налоговой обязанности при применении последствий недействительности сделки.

В 2011 г. Общество продало Компании ряд объектов движимого имущества, после чего исчислило и уплатило в бюджет НДС за 2 квартал 2011 г. в сумме 100 млн руб. В 2013 г. договор купли-продажи был признан недействительным: покупатель вернул имущество продавцу, а тот возвратил денежные средства.

Основываясь на том, что недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения, Общество представило уточненную декларацию по налогу на добавленную стоимость за 2 квартал 2011 г. с уменьшением суммы исчисленного налога на 100 млн руб. в результате исключения стоимости отгруженных товаров из налоговой базы.

Решением инспекции, вынесенным по результатам камеральной проверки указанной уточненной декларации, Обществу был возвращен излишне уплаченный в бюджет налог. В последующем по результатам выездной налоговой проверки инспекция пришла к выводу о том, что применение последствий недействительности сделки является одним из случаев возврата товаров налогоплательщику. Для этого случая положениями п. 5 ст. 171 и п. 4 ст. 172 НК РФ установлено, что вычет сумм налога, предъявленных продавцом покупателю и уплаченных продавцом в бюджет при реализации товаров, производится после отражения в учете соответствующих операций по корректировке в связи с возвратом товаров. Следовательно, сумма налога в 100 млн рублей, по мнению налоговой службы, подлежала заявлению к вычету не ранее 4 квартала 2013 г. и Общество неправомерно скорректировало свою налоговую обязанность за 2 квартал 2011 г.

В связи с этим было вынесено решение о привлечении Общества к ответственности за совершение налогового правонарушения, которым ему доначислены налог на прибыль за 2012 г. в федеральный бюджет и в бюджет субъекта РФ, НДС за 2 квартал 2011 г., за 4 квартал 2012 г., налог на имущество организаций за 2011–2012 гг., соответствующие им пени и штраф.

Общество обжаловало решение налогового органа, в результате чего оно было отменено в части начисления пени по налогам на имущество и на прибыль организаций, зачисляемой в бюджет субъектов РФ, с учетом перерасчета. В остальной части решение было оставлено без изменений. В связи с этим Общество обратилось в арбитражный суд с требованием признать правовой акт недействительным.

В свою очередь арбитражный суд признал решение инспекции недействительным в части доначисления налога на прибыль организаций в сумме 3 млн руб., НДС в сумме 25 тыс руб., налога на имущество в сумме 12 млн руб., начисления соответствующих сумм пеней и взыскания налоговых санкций. В удовлетворении остальной части заявленного требования было отказано.

В своем решении суд сослался на ст. 169, 171, 172 НК РФ и ст. 167 ГК РФ и пришел к выводу, что проведение двусторонней реституции в 2013 г. ввиду признания совершенной в 2011 г. сделки недействительной является новой хозяйственной операцией, которая подлежит отражению налогоплательщиком в бухгалтерском и налоговом учете на дату ее совершения.

Апелляционный суд отменил решение нижестоящей инстанции в части отказа в удовлетворении заявления Общества о доначислении налога на добавленную стоимость в сумме 100 млн руб., а в остальной части оставил его без изменения, а суд округа указал, что у налогового органа отсутствовала обязанность учитывать право налогоплательщика на вычет налога в сумме 100 млн руб. за 4 квартал 2013 г. в рамках выездной налоговой проверки, поскольку данный налоговый период выходит за ее пределы. При этом вычеты, заявленные в уточненной декларации за 4 квартал 2013 г., могли быть зачтены инспекцией в счет выявленной по результатам выездной проверки задолженности только по результатам камеральной проверки уточненной декларации, после установления инспекцией правомерности налогового вычета.

Поскольку Общество права на налоговые вычеты в спорной сумме не заявляло, кассация отменила постановление апелляционной инстанции по эпизоду, связанному с доначислением НДС, оставив в этой части в силе решение суда первой инстанции. В остальной части обжалуемые судебные акты были оставлены без изменения.

Не согласившись с выводами суда кассационной инстанции, Общество обратилось в Верховный Суд. Судебная коллегия по экономическим спорам, рассмотрев дело, указала, что в данном случае признание сделки по продаже имущества недействительной означает, что реализация имущества не состоялась и предусмотренные п. 1 ст. 38, подп. 1 п. 1 ст. 146 НК основания для внесения соответствующей суммы налога в бюджет утрачены. Следовательно, налогоплательщик, в отношении которого применены последствия недействительности сделки, вправе требовать корректировки ранее исчисленного налога в сторону уменьшения, учитывая гарантированное подп. 5 п. 1 ст. 21 НК право на возврат сумм налога, внесенных в бюджет излишне (при отсутствии объекта налогообложения).

Кроме того, ВС отметил, что гл. 21 Налогового кодекса прямо не установлен порядок корректировки у продавца ранее исчисленного налога в случае признания сделки по реализации недействительной. Указанные действия не повлекли нарушения интересов казны, поскольку обязанность по уплате налога за 2 квартал 2011 г. изначально была исполнена Обществом в полном размере, указал Суд.

Судебная коллегия отменила постановление суда округа, оставив в силе решение суда апелляционной инстанции.

Материал предоставлен редакцией
газеты «Правовое обозрение»

Актуально на дату публикации.

ВИКТОР КОЛЕСНИКОВ

ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ

Арбитражные суды признали за управляющей МКД организацией право ежегодно повышать размер платы за содержание и ремонт жилья на индекс потребительских цен в РФ на ЖКУ без проведения общего собрания собственников, если возможность такой индексации установлена договором управления, и отменили предписание ГЖИ о перерасчете платы (без учета индекса).Верховный Суд Российской Федерации отказался пересматривать указанные постановления (Определение ВС РФ от 25 декабря 2018 г. № 301-КГ18-22044).

Наличие в договоре условия, предоставляющего УО право на увеличение в одностороннем порядке размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в связи с изменением уровня инфляции, можно рассматривать как обстоятельство, свидетельствующее о принятии общим собранием собственников такого дома решения об установлении порядка изменения ранее определенного размера платы за содержание жилого помещения. Таким образом, при наличии в договоре управления домом положения о пересмотре размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принятие общим собранием собственников помещений дома ежегодных решений об изменении такой платы не требуется.

Условие договора управления многоквартирным домом об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в связи с изменением уровня инфляции допустимо в том случае, когда для названного изменения принимаются во внимание данные об уровне инфляции, опубликованные в официальных открытых источниках, и такие данные не зависят от усмотрения управляющей организации.Аналогичные выводы изложены в Рекомендациях Научно-консультативного совета Проблемы применения гражданского и процессуального законодательства АС Волго-Вятского округа от 31.05.18 г.

ИЛЛЮСТРАЦИЯ

I.Рекомендации для ТСЖ, ЖСК

1.1. В повестку дня общего собрания собственников помещений включать вопросы следующего содержания:

- Если решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не утвержден иной размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, применяется размер платы, рассчитанный ТСЖ, ЖСК в соответствии с формулой, предусмотренной с настоящим протоколом общего собрания собственников помещений МКД.

- Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме подлежит ежегодной индексации начиная с 1 июля на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги с начала отчетного (текущего) года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством.

Установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в вышеуказанном порядке не требует принятия собственниками дополнительного решения по данному вопросу.

- ТСЖ, ЖСК вправе устанавливать размер платы за содержание и ремонт ниже размера, рассчитанного по формуле, указанной в настоящем протоколе общего собрания собственников помещений МКД.

1.2. Вся работа ТСЖ, ЖСК основана на главном финансовом документе - смете доходов и расходов на год. В ней отражаются необходимые расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законом и уставом цели. Частью 1 статьи 137 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья вправе определять смету необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.06 г. № 491 утверждены Правила Содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491).

В соответствии с пунктом 33 Правил № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами товарищества сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. При утверждении сметы доходов и расходов на общем собрании на текущий год необходимо доходную часть рассчитывать с учетом увеличения (индексации) размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, принятого решением общего собрания собственников помещений МКД.

II.Рекомендации для УК

2.1. В повестку дня общего собрания собственников помещений включать вопросы следующего содержания:

- Если решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не утвержден иной размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, применяется размер платы, рассчитанный управляющей организацией в соответствии с формулой, предусмотренной настоящим протоколом общего собрания собственников помещений МКД.

- Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме подлежит ежегодной индексации начиная с 1 июля на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги с начала отчетного (текущего) года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующем законодательством.

Установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в вышеуказанном порядке не требует принятия собственниками дополнительного решения по данному вопросу.

- Управляющая организация вправе устанавливать размер платы за содержание и ремонт ниже размера, рассчитанного по формуле, указанной в настоящем протоколе общего собрания собственников помещений МКД.

2.2. В договор управления МКД включать пункты следующего содержания:

- Если решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не утвержден иной размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, применяется размер платы, рассчитанный управляющей организацией в соответствии с формулой, предусмотренной настоящим договором.

- Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме подлежит ежегодной индексации начиная с 1 июля на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги с начала отчетного (текущего) года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством.

Установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в вышеуказанном порядке не требует принятия собственниками дополнительного решения по данному вопросу.

- Управляющая организация вправе устанавливать размер платы за содержание и ремонт ниже размера, рассчитанного по формуле, указанного в настоящем договоре управления МКД.

(В следующем номере мы продолжим обсуждение вопросов индексации размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД. Следите за информацией)

Ведущий рубрики: Виктор Колесников,председатель ТСЖ «Альтаир», юрист, генеральный директор ООО УК «ФЛЭТ»(г. Красноярск), тел.: 8-902-927-25-47, Viktor-kolesnikov@yandex.ru

Материал предоставлен редакцией
газеты «Правовое обозрение»

Актуально на дату публикации.

ЕЛЕНА КАЦ.

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НЕДВИЖИМОСТИ

Правительством РФ готовится к внесению в Госдуму РФ законопроект, который активно обсуждается как в практической, так и научной среде. В фокусе внимания – изменения, вносимые в положения ГК РФ,определяющие понятия объекта недвижимости, его признаки, регулирующие порядок образования и раздела объектов недвижимости.

Напомним, к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, в основу разграничения недвижимости положен такой признак, как прочная связь с землей и невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению. Казалось бы, какие сложности? Однако в современных условиях переместить с одного места на другое можно практически любой объект. Кроме того, на практике эти критерии позволили относить к объектам недвижимости такие объекты как, например, замощение, скверы, парки, площадки, ограждения, заборы - несмотря на то, что они не обладают самостоятельными полезными свойствами, а лишь улучшают полезные свойства земельного участка, на котором они находятся.Еще более актуальным данный вопрос стал после 1 января 2019 г. в связи с исключением движимых вещей из числа объектов налогообложения по налогу на имущество организаций. Таким образом назрела объективная необходимость изменений, которые должны стать составной частью системы государственной защиты прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Подходы к определению критериев объектов недвижимости

Не могу не отметить, что в судебной практике давно выработаны подходы, которые определяют дополнительные критерии объектов недвижимости. В частности, суды разрешают вопрос об отнесении объекта к недвижимости с учетом особенностей его создания, оценивая факт отвода земельного участка для строительства объекта, наличие фундамента и иных признаков капитального строительства, анализируя проектную документацию, документы технического учета, разрешения на строительство и (или) ввода объекта в эксплуатацию, заключения экспертов и др. Во внимание принимается также способность объекта выступать в гражданском обороте в качестве отдельного объекта гражданских прав (например, определение Верховного Суда РФ от 22.12.2015 № 304-ЭС15-11476). На наш взгляд, важно, что законодатель воспринял перечисленные критерии, определив, что к недвижимости будут относиться только земельные участки, участки недр, здания.

Сооружениебудет признаваться недвижимым имуществом, только если оно прочно связано с землей, то есть его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, имеет самостоятельное хозяйственное значение и может выступать в гражданском обороте обособленно от других вещей. К сожалению, для сооружений критерий неразрывной связи с землей остается, но при этом добавляются новые признаки, такие, как«самостоятельное хозяйственное значение» и «способность выступать в обороте обособленно от других вещей».

Помимо этого, планируется, что Правительством РФ будет определен перечень видов сооружений, не обладающих признаками объектов недвижимости. По нашему мнению, такое непростое решение потребует создания некоего классификатора, по которому возможно будет определиться с отнесением объекта капитального строительства к объектам недвижимости. Не намереваясь скрывать проблемы, подчеркнем, что это трудная задача.Объекты незавершенного строительства будут признаны объектами недвижимости, если будут отвечать признакам, установленным Правительством РФ.

Как видим, законопроект только формирует основные подходы,предоставляя возможность внести детальные предложения, с учетом реальной жизни и необходимости решать задачи, которые стоят перед нами в правовом поле недвижимости.Важно, чтобы мы договорились на единый подход и «связали» понятие «объект недвижимости» с такими применяемыми в законодательстве понятиями, как «объект капитального строительства», «объект некапитального строительства», «вспомогательное и временное строение и сооружение», «строение» и пр.

К слову, в законодательстве отсутствует точное определение «объект вспомогательного использования», несмотря на то, что положениями п. 10 ст. 40 Закона «О государственной регистрации недвижимости», ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрена возможность осуществления учетно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимости вспомогательного использования, для создания которых не требуется разрешение на строительство или ввод в эксплуатацию.

Правовое регулирование «бытовой» и «коммерческой» недвижимости

В «бытовой» недвижимости хотелось бы обратить внимание на нормы законопроекта, определяющие оборот строений. В частности, законопроект предполагает, что если для возведения строений не требуется оформления разрешения на строительство или уведомления о планируемом строительстве, они автоматически перестают считаться самостоятельными недвижимыми вещами, а признаются«улучшениями» земельного участка. Сразу оговоримся, что жилые дома и жилые строения (сооружения), которые были размещены на садовых и дачных участках, гаражи, а также буровые скважины (за исключением артезианских скважин) останутся объектами недвижимости. Конечно, насколько эффективна подобная реализация принципа «единого объекта недвижимости», заложенного в Земельном кодексе РФ еще в 2001 году, покажет только время. На практике возникают опасения, что такой подход может негативно сказаться на рынке недвижимости и дестабилизировать оборот, в связи с тем, что объект, приобретаемый как недвижимость, фактически может не являться или перестанет быть таковым. Вместе с тем, необходимо объективно начать его воплощение.

Согласно законопроекту к улучшениям земельного участка, например, могут быть отнесены временные строения, вспомогательные постройки, замощения, ограждения и пр. В зависимости от прочности связи с недвижимостью улучшения подразделяются на отделимые и неотделимые. Неотделимые улучшения недвижимости выступают с ней в обороте как единое целое. Так неотделимыми улучшениями земельного участка предлагается считать, например, линейные объекты (железные и автомобильные дороги, линии электропередачи, кабели связи). Неотделимыми улучшениями земельного участка предлагается также считать здания, отвечающие признакам недвижимой вещи, сооружения или объекты незавершенного строительства до государственной регистрации прав на них. Недвижимость, имеющая отделимые улучшения (например, беседки, теплицы), выступает в гражданском обороте без таких улучшений.

Очень важно подчеркнуть, что в переходных положениях законопроекта, в отношении объектов, не отвечающих новым признакам недвижимости, но права на которые зарегистрированы в ЕГРН, будет установлена процедура исключения сведений о таких объектах из реестра, в том числе во внесудебном порядке в зависимости от вида и характеристик объекта.

В части «коммерческой» недвижимости отметим предстоящие изменения в гражданском обороте «единых недвижимых комплексов». Прежде всего, предлагается перейти к понятию «единый недвижимый комплекс», отказавшись от таких дефиниций в недвижимости, как «предприятие» и «имущественные и производственно-технологические комплексы».В этой связи предприятие предлагается определить как совокупность вещей, используемых для осуществления предпринимательской деятельности, с перечислением состава указанных вещей: движимое и недвижимое имущество, права требования, долги, коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания и другие исключительные права. Предприятие, иной имущественный комплекс, производственно-технологический комплекс, которые соответствуют признакам единого недвижимого комплекса и права на которые были зарегистрированы до вступления в силу вносимых изменений, автоматически в силу закона будут признаны единым недвижимым комплексом.

Единый недвижимый комплекс

Понятие «единый недвижимый комплекс» объединит земельный участок и все здания на нем, находящиеся в собственности одного лица. При этом исключена норма о том, что к единым комплексам применяются правила о неделимых вещах, и оговорено, что единый недвижимый комплекс не является сложной вещью. Другими словами, к единому недвижимому комплексу не может быть применена ст. 134 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая, что если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная веешь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, если условием сделки не предусмотрено иное.

Предполагаем, что эти перечисленные изменения станут началом более рационального и эффективного управления собственностью, позволят собственнику оперативно использовать принадлежащие ему объекты недвижимости, расположенные на одном земельном участке. Большим плюсом будет также сокращение затрат на совершение отдельных учетно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимости, в том числе за счет создания единого недвижимого комплекса.

Новый вид договора: «соглашение об образовании недвижимости»

Имеющее огромную важность новшество – регулирование порядка образования объектов капитального строительства. Законопроект упорядочивает способы возникновения объектов, среди которых названо не только создание объекта при строительстве, но и образование объекта недвижимости. В настоящее время термин «образование» применяется исключительно к земельным участкам и предполагает раздел, объединение, перераспределение земельных участков или выдел из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Вместе с тем, согласно законопроекту здание и сооружение могут быть образованы в результате их реконструкции, а помещения (или машино-места) – посредством перепланировки смежных помещений, выдела в счет доли в праве собственности либо объединения смежных помещений и (или) машино-мест в здании (проведем аналогию со ст. 41 Закона «О государственной регистрации недвижимости»). Кроме того, помещения и (или) машино-места могут быть образованы без реконструкции здания, в котором они находятся,или без перепланировки расположенных в нем помещений, по уже имеющимся перегородкам или перекрытиям. Образование объекта недвижимости осуществляется по решению собственника объекта недвижимости, из которого образуется новый объект недвижимости.

Законопроектом предусматривается новый вид договора: «соглашение об образовании недвижимости», которое заключается в случае образования помещений, машино-мест,а также реконструкции зданий, сооружений, принадлежащих на праве собственности нескольким лицам. В таком соглашении определяются права на образуемые объекты недвижимости, в т.ч. размер долей в праве собственности на них, размер возмещения убытков и бремя несения расходов, а также определяется ответственное лицо, обращающееся за строительными разрешениями и согласованиями. К соглашению об образовании объектов должен быть приложен документ, содержащий графическое и текстовое описание границ образуемых объектов недвижимости.

Таково текущее состояние законопроекта и стратегические задачи. Очень надеемся, что Правительству РФ удастся их решить в течение следующего года. И мы получим отвечающие требованиям современного гражданского оборота правила в сфере недвижимости.

Ведущая рубрики:
КАЦ Елена Александровна,
начальник отдела правового обеспечения Управления
Росреестра по Красноярскому краю, к.ю.н.

Материал предоставлен редакцией
газеты «Правовое обозрение»

Актуально на дату публикации.

АННА ГЕРМАН.

РУБРИКА ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Сегодня речь пойдет об информации, которая, без преувеличения, касается каждого жителя края. Многие, получив в этом году платежки по квартплате, были удивлены новыми суммами к оплате, но тот, кто следил за правовой информацией, был готов к ним заранее.

Еще в декабре 2018 года были утверждены предельные индексы изменения размера платы за коммунальные услуги в Красноярском крае на 2019 год. Запланированное увеличение платы проходит в два этапа. С 1 января 2019 года тарифы были увеличены на 1,7%, а с 1 июля нас ждет увеличение еще на 2,7%, что полностью соответствует показателям, установленным Правительством РФ. В случае если рост тарифов будет превышать установленный процент, то исполнитель коммунальных услуг может обратиться за получением компенсации.

В набор коммунальных услуг, который использовался при расчете предельного индекса, включены: отопление, горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами - это вновь введенный показатель, и он не учитывался при расчете индекса в первом полугодии, поэтому сумма в платежных квитанциях за январь 2019 года увеличилась на 1,7% + стоимость услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.Для жителей г. Красноярска (независимо от района города) она составит 79,74 рубля на одного жителя.

Проиллюстрировать действие индексов можно на примере платы за электричество. Так,стоимость электроэнергии в пределах социальной нормы потребления в квартирах г. Красноярска, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами, с 1 января составила 1,76 руб./кВТ.ч (в конце 2018 года - 1,74 руб./кВТ.ч), а с 1 июля 2019 года ее стоимость увеличится еще на 5 копеек.

Указанную информацию по изменениям размера платы за коммунальные услуги можно получить в документах: Указ Губернатора Красноярского края от 14.12.2018 № 322-уг; Приказ министерства тарифной политики Красноярского края от 11.12.2018 № 688-в; Приказ министерства тарифной политики Красноярского края от 11.12.2018 № 684-в с учетом изменений от 27.12.2018; Приказ министерства тарифной политики Красноярского края от 19.12.2018 № 323-п.

13 марта 2019 года в силу вступило Постановление администрации г. Красноярска от 13.03.2019 N 145 «Об утверждении Положения о порядке и условиях финансирования проведения бывшим наймодателем капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в котором требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения». Касается оно в первую очередь жилищных управляющих компаний и ТСЖ. Утвержден порядок финансирования в г. Красноярске проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в котором требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения. Еще в конце 2017 года Жилищный кодекс РФ был дополнен статьей 190.1, которая ввела обязанность бывших наймодателей жилых помещений финансировать капитальный ремонт многоквартирных домов, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения.Большая часть многоквартирных домов на момент начала приватизации квартир находились в муниципальной собственности, поэтому до 20 июня 2018 года органы местного самоуправления должны были принять нормативные акты, регулирующие порядок финансирования капитального ремонта.

Утвержденный администрацией г. Красноярска порядок устанавливает, что полномочия бывшего наймодателя осуществляет департамент городского хозяйства администрации города, получателем субсидии является региональный оператор либо владелец специального счета. Финансирование предоставляется в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда, но капитальный ремонт на дату первой приватизации проведен не был, и позднее капитальный ремонт не проводился за счет бюджетных средств. Департамент городского хозяйства на основании данных региональной программы капитального ремонта и данных от Фонда капитального ремонта Красноярского края или владельцев специальных счетов составляет перечень многоквартирных домов, подлежащих финансированию, и после получения заявления от получателя субсидии в порядке, установленном данным документом, принимает соответствующее решение.

Мы продолжим знакомить читателей газеты с актуальными и значимыми изменениями регионального законодательства.Чтобы не пропустить важные документы воспользуйтесь ЕЖЕНЕДЕЛЬНЫМ ОБЗОРОМ «КонсультантПлюс: новое взаконодательстве Красноярского края».

Материал предоставлен редакцией
газеты «Правовое обозрение»

Актуально на дату публикации.

Светлана ПЕНТЕГОВА.

НОВОСТИ ДЛЯ БУХГАЛТЕРА

Обсуждается освобождение от представления деклараций по УСН

Федеральный закон от 15.04.2019 № 63-ФЗ отменил обязанность представлять декларации по транспортному и земельному налогам. Не успели налогоплательщики отойти от этой радости и вот новый сюрприз: в ходе рабочей встречи с Президентом РФ Владимиром Путиным руководитель ФНС Михаил Мишустин сообщил о работе над планом по отмене УСН-деклараций для компаний, использующих онлайн-ККТ.

Налоговый кодекс дополнится новыми главами

Минфин подготовил проект поправок во вторую часть Налогового кодекса, в соответствии скоторыми кодекс дополнится новыми главами:

• Глава 25.5 «Экологический налог». Данный налог введут в качестве замены взимаемой сейчас платы за негативное воздействие на окружающую среду;
• Глава 25.6 «Утилизационный сбор»;
• Глава 25.7 «Сбор за пользование автомобильными дорогами федерального значения общего пользования». Данный сбор призван заменить плату в систему «Платон»;
• Глава 25.8 «Налог на операторов сети связи общего пользования», уплачивать который должны будут организации и ИП, оказывающие услуги связи в сети связи общего пользования в соответствии с Федеральным законом «О связи»;
• Глава 33.1 «Гостиничный сбор» заменит действующий сейчас в отдельных регионах курортный сбор.

Отпускные нужно будет выплачивать за три рабочих дня до начала отпуска

В соответствии с подготовленными Минфином поправками в Трудовой кодекс предлагается установить, что трехдневный срок для выплаты отпускных будет исчисляться в рабочих днях. Следовательно, в случае начала отпуска в понедельник выплата отпускных должна будет производиться не позднее вторника предыдущей недели.

Внезапный отпуск сотрудника не сделает отзывчивого работодателя нарушителем

Также планируются поправки, имеющие важное практическое значение. Сейчас если сотрудник попросил отпуск неожиданно (например, написал соответствующее заявление накануне предполагаемого начала отпуска) и работодатель удовлетворил его просьбу, работодатель автоматически становится нарушителем. Ведь он никак не может исполнить требование об оплате отпуска за три дня до его начала. В данной ситуации Минтруд предлагает выплачивать отпускные в срок, установленный соглашением сторон трудового договора, но не позднее трех рабочих дней с даты подачи заявления.

Стандартные вычеты по НДФЛ на детей могут увеличиться

Законопроектом предусмотрено, что налогоплательщики, имеющие право на получение стандартных налоговых вычетов на детей, будут получать их в следующих размерах:

• на первого и второго ребенка по 2 500 рублей (вместо нынешних 1 400 рублей);
• на третьего и каждого последующего ребенка по 4 500 рублей (вместо 3 000 рублей);
• на ребенка-инвалида по 12 500 рублей (вместо 12 000 рублей).

А в случае, когда стандартный вычет на ребенка-инвалида предоставляется опекуну, попечителю или приемным родителям сумма вычета составит 8 000 рублей (вместо 6 000 рублей).

Помимо этого, с 350 000 рублей до 400 000 рублей предлагается повысить предельный порог облагаемого НДФЛ дохода, до достижения которого предоставляется «детский» вычет.

Источник: Законопроект № 692088-7

Административные штрафы за опоздание с отчетностью могут увеличить

Счетная палата выступила с инициативой поднять штрафы за несвоевременную сдачу отчетности в ИФНС для должностных лиц. Сейчас их могут оштрафовать на сумму от 300 до 500 рублей (ст. 15.5 КоАП). При этом затраты на процедуру привлечения виновного лица к ответственности, по оценке экспертов, составляют около 2 500 рублей, именно до этой суммы Счетная палата предлагает повысить максимальную сумму штрафа.

При этом, важно напомнить, что штраф, установленный ст. 15.5 КоАП – это не единственное денежное наказание за представление отчетности с нарушением срока. Помимо должностных лиц штрафуют и саму организацию–налогоплательщика (плательщика взносов). По общему правилу, сумма такого штрафа составляет 5% от суммы налога (взноса), отраженной к уплате в «просроченной» декларации (расчете) и не перечисленной в бюджет в установленный срок, за каждый полный/неполный месяц просрочки, но не более 30% от суммы налога (взноса) и не менее 1 000 руб (п. 1 ст. 119 НК).

Таким образом, при увеличении административного штрафа опоздание со сдачей всего одного нулевого отчета может обернуться в 3 500 тыс. рублей.

Источник: Письмо Счетной палаты от 11.04.2019 № 16-05/8

Ипотечные каникулы утверждены и скоро вступают в силу

С 31.07.2019 года вступает в силу Федеральный закон от 01.05.2019 № 76-ФЗ, который утверждает перечень трудных жизненных обстоятельств, при которых, при соблюдении прочих условий, граждане могут снизить ежемесячный платеж или вовсе приостановить платежи по действующим ипотечным кредитам сроком до полугода. Ипотечными каникулами можно воспользоваться только в случае, если предметом ипотеки является единственное пригодное для постоянного проживания жилье заемщика и сумма кредита не превышает максимальный размер, установленный Правительством РФ (до утверждения кредитного максимума лимит установлен на уровне 15 млн рублей), а также ипотечными каникулами можно воспользоваться только один раз по одному кредиту.

Постоянная ведущая рубрики: Светлана ПЕНТЕГОВА, профессиональный налоговый консультант, практикующий бухгалтер

_____________________________________________________________________________________

Материал предоставлен редакцией
газеты «Правовое обозрение»

Актуально на дату публикации.

Светлана ПЕНТЕГОВА.

НАЛОГОВЫЕ СПОРЫ ДЛЯ БУХГАЛТЕРА

Постановление Конституционного суда обратную силу имеет

Индивидуальный предприниматель, применяющий УСН с объектом доходы, уменьшенные на величину расходов, полагая, что у него образовалась переплата по страховым взносам за 2015 г., обратился в УПФР по месту регистрации с заявлением о перерасчете, поскольку он исчислял страховые взносы «свыше предела», исходя из суммы доходов, которые не уменьшались на величину расходов. Получив отказ от управления, ИП обратился в арбитражный суд с заявлением к УПФР о признании недействительным решения об отказе. Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения апелляционным судом, заявление ИП удовлетворено. Управление не согласилось и обратилось с кассационной жалобой в суд округа, построив свою позицию на следующем. В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 30.11.2016 № 27-П, в связи с выходом которого ИП и подавал первоначально заявление о перерасчете, плательщик имеет право учесть расходы при исчислении суммы страховых взносов, но, по мнению Управления, данный нормативно-правовой акт не содержит норм, указывающих на то, что оно имеет обратную силу, а, следовательно, может применяться только с момента его официального опубликования, то есть с 02.12.2016. Суд округа посчитал выводы нижестоящих судов законными, указав, что изложенная Конституционным Судом в Постановлении от 30.11.2016 № 27-П правовая позиция правомерно применена к спорным правоотношениям. (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 12.04.2018 № Ф05-4448/2019 по делу № А41-69148/2018, ИП)

При заключении договоров займа необходимо учитывать финансовое положение компании-заемщика

По результатам камеральной проверки уточненной налоговой декларации Общества по налогу на прибыль организаций за 2016 год налоговой инспекцией сделан вывод о занижении налоговой базы в связи с необоснованным включением в состав внереализационных расходов процентов, начисленных по договору займа, полученного от компании-учредителя. При рассмотрении дела суды установили, что с 2005 года до проверяемого периода налогоплательщик являлся убыточной организацией, у которой отсутствовали источники для возврата займов и выплаты процентов по заемным средствам в сроки, предусмотренные договором займа и дополнительными соглашениями. Установив, что заемные денежные средства по своей сути являются инвестициями в развитие предприятия, а договор займа был оформлен без реальных намерений по созданию для займодавца и заемщика правовых последствий, суды пришли к выводу, что для целей налогообложения договор займа учтен не в соответствии с его действительным экономическим смыслом. (Определение Верховного Суда РФ от 08.04.2019 № 310-ЭС19-3529, ООО «Нефтяная компания «Русснефть-Брянск»)

Вернуть переплату нужно успеть

Предприниматель обратился в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными действий налоговой инспекции по отказу в возмещении излишне уплаченных налогов и об обязании зачесть переплату налога, а также проценты за нарушение срока возврата излишне уплаченных налогов. Суды указали, что определение момента, когда налогоплательщик должен был бы узнать о нарушении его права на возмещение налога (возвратом или зачетом), подлежит разрешению с учетом оценки совокупности всех имеющих значение для дела обстоятельств: причина, по которой налогоплательщик допустил переплату налога, наличие возможности для правильного исчисления налога по данным первоначальной декларации, изменение действующего законодательства в течение рассматриваемого налогового периода, другие аналогичные обстоятельства. Трехлетний срок исчисляется либо со дня последней уплаты налога по первоначальной декларации, либо даты представления первоначальной декларации (постановление Президиума ВАС РФ от 25.02.2009 № 12882/08). (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 02.04.2019 № Ф05-3524/2019 по делу № А40-42848/2018, ИП)

Повторение - мать учения. Снова о дроблении

Предприниматель обратился с жалобой в Верховный Суд на решения нижестоящих судебных инстанций по заявлению о признании незаконным решения налоговой инспекции по доначислению ряда налогов за 2015 год. Принятые судом доказательства факта получения предпринимателем необоснованной налоговой выгоды путем дробления бизнеса налоговый орган построил на следующем. Отсутствие самостоятельной деятельности общества, подконтрольность предпринимателю и полное влияние последнего на хозяйственную деятельность общества, наличие общего трудового ресурса и единого программного обеспечения, единого управленческого персонала и контролирующего лица, отсутствие у общества имущественной самостоятельности, приобретение и реализация товара обществом и взаимозависимым лицом у одних и тех же поставщиков и покупателей, перераспределение финансовых потоков с взаимозависимым лицом свидетельствуют о недобросовестном характере действий налогоплательщика; формальное соблюдение действующего законодательства и за счет искусственной ситуации, при которой видимость действий нескольких налогоплательщиков прикрывала фактическую деятельность одного налогоплательщика. При таких обстоятельствах Верховный Суд РФ согласился с правомерностью выводов, сделанных нижестоящими судами. (Определение Верховного Суда РФ от 01.04.2019 № 308-ЭС19-1008, ИП)

Постоянная ведущая рубрики: Светлана ПЕНТЕГОВА, профессиональный налоговый консультант, практикующий бухгалтер

Материал предоставлен редакцией
газеты «Правовое обозрение»

Актуально на дату публикации.

Ирина ГРИШАЕВА, ведущий консультант по вопросам бюджетных организаций

ЕСТЬ МНЕНИЕ

Актуально для бухгалтера бюджетной организации

Что изменилось в Едином плане счетов № 157н?

Счета 205 00, 206 00, 208 00 и 302 00 детализировали согласно новой КОСГУ. Например, появились новые группы счетов 206 80 и 302 80 для учета безвозмездных перечислений капитального характера организациям. Скорректировали назначение групп счетов 205 50, 205 60, 206 40, 302 40.

Инструкцию привели в соответствие с федеральными стандартами и внесли в нее технические правки.

Вместо дублирующих правил в инструкции сделали ссылки:

• по учетной политике и исправлению ошибок - на стандарт Учетная политика, оценочные значения и ошибки;
• пересчету валютных объектов учета - на стандарт Влияние изменений курсов иностранных валют.

В правилах исправления ошибок закрепили, как оформить регистр по ошибкам прошлых лет. Для этого заведите отдельный журнал по прочим операциям и сделайте на нем отметку "Исправление ошибок прошлых лет".

По стандарту Доходы переформулировали правила учета:

• безвозмездных поступлений в доходах будущих периодов. Для них применили термин условия при передаче активов;
• задолженности неплатежеспособных дебиторов по забалансовому счету 04. Ее стали называть сомнительной задолженностью.

Расширили перечень имущества, которое нужно отражать на забалансовом счете 01. Теперь в него входят вклады собственника. Однозначно к этому перечню сейчас можно отнести только объекты, полученные от учредителя или собственника в безвозмездное пользование.Порядок учета других вкладов собственника из инструкции до конца не ясен. Например, в стандарте и инструкции предусмотрены такие положения:

• к вкладам собственника относят имущество от собственника или учредителя, без уточнения на каком праве оно получено;
• оформить внутреннее перемещение на забалансовом счете 01 с этого года можно записью в инвентарной карточке;
• инвентарную карточку по-прежнему обязательно оформлять только по счетам 101 00, 102 00 и 103 00.

Из этих положений можно сделать вывод, что балансовые объекты, полученные от собственника, нужно дополнительно отражать на забалансовом счете 01. До официальных разъяснений порядок учета вкладов собственника за балансом рекомендуем определить с учредителем и финорганом.

Какие технические правки внесли в инструкцию?

В документ внесли уточнения, устранили технические недочеты, которые могли вызывать вопросы. Вот главные правки:

• не отражайте на балансе непроизведенные активы в пользовании, только если это не обязательно делать по стандарту Аренда или другим правилам бухучета;
• определяйте остаточную стоимость при расчете амортизации с учетом обесценения;
• отражайте принимаемые обязательства на счете 502 07 при закупке у единственного поставщика, если по ней размещаете извещение или проводите ее по результатам несостоявшейся конкурентной закупки;
• отражайте на забалансовом счете 01 объекты в безвозмездном пользовании, полученные по распоряжению учредителя без обязанности их содержать или предоставленные вам по закону;
• учитывайте на забалансовом счете 01 объекты, по которым капвложения на счете 106 00 сформировали, а право оперативного управления не получили;
• учитывайте на забалансовых счетах 25 и 26 объекты, переданные в неоперационную аренду.

Что изменилось в планах счетов и инструкциях для учреждений?

В инструкциях показали на конкретных проводках, как формировать счета для ситуаций, которые не рассмотрены в КОСГУ. Например, в корреспонденции со счетом 0 401 10 199 отражайте:

• неучтенные объекты, обнаруженные при инвентаризации;
• ветошь, металлолом и другие материалы, оставшиеся после ремонта;
• актуализацию кадастровой стоимости земли в бухучете.

Получение земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования отражайте в корреспонденции со счетом 0 401 10 195. Прекращение права отражайте:

• если вы казенное учреждение - обратной проводкой со счетом 1 401 10 195;
• если вы бюджетное или автономное учреждение - проводкой со счетом 0 401 20 281.

Бюджетные и автономные учреждения отражают поступление от учредителя основных средств и нематериальных активов по счету 4 401 10 195, а изъятие - по счету 0 401 20 281.

Какие проводки изменились для казенных учреждений?

Возмещение ущерба в натуральной форме отражайте по дебету счетов 0 100 00 000 и кредиту счетов 0 209 00 000. Раньше было обязательно оформлять две проводки в корреспонденции со счетом 0 401 10 172.Если подведомственное учреждение не выполнило госзадание, ГРБС переводит остаток субсидии со счета 0 206 41 000 на счет 0 209 34 000.Учреждения, ведущие учет имущества казны, отражают переданные в неоперационную аренду объекты на забалансовом счете 25 или 26. Земельные участки, переданные на праве постоянного (бессрочного) пользования, учитывают на забалансовом счете 26.

Для невыясненных поступлений предусмотрели проводки по счету 0 205 81 000 в корреспонденции со счетом 0 210 02 189. В КОСГУ для невыясненных поступлений предусмотрен код 181. Возможно, Минфин в ближайшее время даст разъяснения по этим проводкам.

Эксперты «Линии консультаций» компании «ИСКРА» рады проконсультировать вас по тел. 2-570-570, 8-800-7000-115 (звонок по краю бесплатный)

_____________________________________________________________________________________

Материал предоставлен редакцией
газеты «Правовое обозрение»

Актуально на дату публикации.